Großzügige Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse im Rathenauviertel

Diese lichtdurchflutete Endetagen-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (4. Obergeschoss und Dachgeschoss) und befindet sich in einem denkmalgeschützten ca. 1895 erbauten 10-Parteienhaus. Die Wohnung besticht durch großzügige Raumproportionen und hochwertige Sanierung aus dem Jahr 2013. Die Aufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Küchenbereich, drei Schlafzimmer und zwei modern ausgestatteten Bädern. Die Wohnung im Altbaucharme verfügt über hohe Decken kombiniert mit zeitgemäßer moderner Ausstattung. Das 4. Obergeschosse verfügt über ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit offenem Kochbereich, einem Gäste-WC und einen Abstellraum. Highlight ist die weitläufige ca. 80 m² große Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung, die sonnige Stunden und Abendsonne bietet. Über eine interne Treppe gelangt man zur Endetage, von wo aus man u.a. einen unverbauten Blick auf den Kölner Dom hat. Dort befinden sich zwei große Schlafzimmer, ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch. Das Objekt vermittelt repräsentative Wohnqualität und überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Gestaltung. Abgerundet wird das Objekt durch einen erst kürzlich hinzugekommenen Aufzug, welcher mit separatem Schlüssel direkt in die Wohnung führt.

# Ausstattung
Arbeitszimmer, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne, verbaute Sicht

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m²
- Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Neustadt-Süd ist infrastrukturell sehr günstig gelegen und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Kölner Zentrum. Angrenzend an das Belgische Viertel liegt das angesagte und belebte Rathenauviertel geprägt von dem Bild charmanter Alt- und Neubauten, die sich harmonisch in das Gesamt-gefüge einordnen. Das Szeneviertel bietet ein breites Spektrum an trendigen Lokalen, kleinen Cafés, Restaurants, Boutiquen, Programmkinos, kleinen Theatern und Galerien. Vielfältige, fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlight in der zentralen Lage sind der nahe gelegene innere und äußere Grüngürtel sowie der Aachener Weiher, die Erholung und Abwechslung zum innerstädtischen Leben bieten. Zudem sind der Rudolfplatz und der Neumarkt fußläufig erreichbar. Die selbstverständlich ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel rundet die hohe Standortqualität ab. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe des schönen Rathenauplatz und erfüllt alle Ansprüche, die an einen lebendigen und urbanen Standort bestehen.

# Energie
- Ausstellungsdatum: 01.01.1970
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
- Letzte Modernisierung: 2013
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04933T-W-04933T