Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in ruhiger Sackgassenlage

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 in ruhiger Lage einer Sackgasse im beliebten Kölner Stadtteil Nippes, in der Heinrich-von-Stephan-Straße.

Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer.

Durch einen Durchbruch zwischen dem Wohnzimmer und einem weiteren Zimmer wurde ein großzügiger, offener Wohnbereich geschaffen, der eine moderne und flexible Nutzung als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereich ermöglicht. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung mit überschaubarem Aufwand wiederhergestellt werden.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Lüftung ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist und angenehme Nachmittags- und Abendsonne bietet.

Ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, den Speicher als Trockenraum zu nutzen, runden dieses Angebot ab.

Ein Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Rundgang: https://tour.ogulo.com/W96k

Die dargestellten Bilder sind visualisierte Darstellungen und dienen der Veranschaulichung. Die tatsächliche Möblierung kann abweichen.

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Veräußerers und/oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

# Ausstattung
• Westbalkon
• Offener Wohn-/Ess-/Arbeitsbereich
• Großes Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluß
• Gäste-WC
• Kellerraum
• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
• Ruhige Lage (Sackgasse)

# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3 % inkl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Köln-Nippes zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Norden. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Trotz der urbanen Lage befindet sich das Objekt in einer ruhigen Wohnstraße, was sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,8 km
Gymnasium 0,9 km

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 131.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2030-03-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990

Anbieter-Objekt-ID: 1106-4390