Über 8% Rendite: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Meschenich

Interne Objektnummer: 55797

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Diese gut aufgeteilte Etagenwohnung bietet auf einer Wohnfläche von 82,7 Quadratmetern ein ideales Zuhause. Dank der durchdachten Raumaufteilung nutzen die 3 Zimmer jeden Quadratmeter optimal aus und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier lassen sich entspannte Stunden an der frischen Luft verbringen. Die Lage im 4. OG bietet außerdem einen wunderbaren Ausblick über die Dächer der Stadt.

Die Wohnung ist vermietet. Die Miete berechnet sich wie folgt:
1.090,00 € Grundmiete +
200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlung +
90,00 € Heizkosten-Vorauszahlung +
25,00 € Warmwasser-Vorauszahlung =
1.405,00 € Warmmiete

Damit beträgt die Rendite über 8%.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 492,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. Rücklagenzuführung beläuft sich auf 153,45 € pro Monat.

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- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
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# Lagebeschreibung
Die Wohnanlage „Am Kölnberg“ befindet sich im Kölner Süden im Stadtteil Meschenich, einem Teil des Bezirks Rodenkirchen. Die Adresse An der Fuhr 1–5, Am Rondorfer Pfad 9 und Alte Brühler Straße 8–12 liegt in verkehrsgünstiger Lage nahe der wichtigen Verkehrsverbindung B51 sowie der Autobahn A555, die Köln mit Bonn verbindet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Buslinien, die eine Verbindung in Richtung Köln-Zentrum und nach Köln-Rodenkirchen herstellen.

Im direkten Umfeld stehen Einrichtungen der Nahversorgung zur Verfügung, darunter ein Supermarkt und kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen und Dienstleister im Stadtteil. Bildungseinrichtungen wie Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in Meschenich und sind von der Wohnanlage aus erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Grün- und Freiflächen im Kölner Süden an. Der nahegelegene Forstbotanische Garten in Rodenkirchen sowie das Naherholungsgebiet am Rhein sind mit dem Fahrrad oder dem Auto gut erreichbar und laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine und Spielplätze im Umfeld tragen zur Lebensqualität bei.

Die Gesundheitsversorgung ist durch Arztpraxen im Stadtteil gesichert, weitere medizinische Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen sowie in der Kölner Innenstadt. Die Lage verbindet somit eine funktionale Infrastruktur mit guter Erreichbarkeit überregionaler Verkehrswege – ein Vorteil für Pendler und Bewohner, die eine direkte Anbindung an Köln und Bonn schätzen.

# Sonstiges
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Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 180 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 06.10.2017
- Gültig bis: 05.10.2027
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 55797#4ENo6F