Charmante 2- Zimmer-Dachgeschosswohnung im Herzen von Kölner Innenstadtlage

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959 bietet auf ca. 50 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, attraktiver Lage und individuellem Gestaltungspotenzial.

Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Wünschen zu modernisieren und so ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.

Ein zur Wohnung gehörender Speicherraum sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ideal ab.

Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Für wen eignet sich diese Wohnung?

Die Wohnung eignet sich hervorragend für:

- Singles, die eine zentrale Wohnlage schätzen
- Studierende, die zentrumsnah leben möchten
- Wohngemeinschaft (WG)
- Berufspendler mit kurzen Wegen
- Paare, die das Stadtleben genießen möchten
- Kapitalanleger, die in eine dauerhaft gefragte Wohnlage investieren möchten

Gerade Wohnungen dieser Größe sind in der Kölner Innenstadt besonders gefragt und bieten aufgrund der ausgezeichneten Lage langfristig attraktive Perspektiven.
Ihr neues Zuhause mitten in Köln

Diese Dachgeschosswohnung verbindet den Charme einer zentralen Innenstadtlage mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Wer das pulsierende Leben Kölns schätzt und gleichzeitig eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss
- Gepflegter Zustand
- Individuelle Modernisierungsmöglichkeiten
- Separater Speicherraum
- Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1959

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen der Kölner Innenstadt – dort, wo urbanes Leben, Kultur und Lebensqualität aufeinandertreffen.

Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den beliebten Einkaufsstraßen, der historischen Altstadt, dem Neumarkt sowie dem Rheinufer. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen das Leben hier besonders komfortabel.

Auch kulturell lässt die Lage keine Wünsche offen. Der Kölner Dom, Museen, Theater sowie zahlreiche Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig sorgen mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in direkter Nähe für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Kölner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die Autobahnen in alle Richtungen.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen Kölns.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass die Terminvergabe des o.g. Immobilie mit einer erfolgreichen Finanzierungsüberprüfung verbunden ist.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maria Ilchuk
Selbstständige Immobilienberaterin
Holsteiner Ring 10 53844 Troisdorfer Sieglar
E-Mail: maria.ilchuk@db.com
Telefon: 0173 2562405

Aufsichtsbehörde: Stadt Troisdorf
Internet: www.troisdorf.de
Anschrift: Kölner Straße 176, 53840 Troisdorf

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 304,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 09.09.2025
- Gültig bis: 2035-09-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530103-1032694