Das Beste zum Schluss!

Manchmal ist es an der Zeit, sich das Leben ein wenig leichter zu machen. Diese gepflegte Eigentumswohnung in Frechen bietet Ihnen genau das: ein komfortables Zuhause mit viel Wohnqualität und ausreichend Platz, um die schönen Dinge des Lebens in vollen Zügen zu genießen.

Auf rund 89 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer im 1. Obergeschoss eines modernen und massiv gebauten Hauses aus dem Jahr 2004. Dank des Personenaufzuges gelangen Sie bequem und nahezu barrierefrei bis vor Ihre Wohnungstür – ein Plus an Komfort, das heute und auch in Zukunft für ein entspanntes Wohnen sorgt.

Das großzügige Wohnambiente wird durch zwei behagliche Schlafzimmer ergänzt, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Raum für Ruhe und Erholung bieten. Das Bad mit Badewanne und Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort, während das separate Gäste-WC den Alltag angenehm erleichtert.

Die bereits vorhandene Einbauküche lädt dazu ein, mit Freude zu kochen und gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Praktische Extras wie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller bieten zusätzlichen Stauraum für alles, was Ihnen wichtig ist.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon. Hier können Sie bei einer Tasse Kaffee den Tag beginnen oder entspannte Stunden an der frischen Luft genießen.

Für wohlige Wärme sorgt die angenehme Fußbodenheizung, und Ihr Fahrzeug steht sicher und bequem auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Auch Ihr vierbeiniger Begleiter ist herzlich willkommen, denn Haustiere sind erlaubt.

Diese attraktive Wohnung verbindet Komfort, Selbstständigkeit und Lebensqualität in idealer Weise und eignet sich hervorragend für Menschen, die ihren neuen Lebensabschnitt in einer ruhigen und gepflegten Umgebung genießen möchten.

Die Wohnung steht Ihnen nach Absprache kurzfristig zur Verfügung – vielleicht genau der richtige Zeitpunkt, um sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und ein neues Kapitel voller Lebensfreude zu beginnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- elektrische Rolläden
- Aufzug

Ausstattung – Komfort, der den Alltag angenehm macht

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 2004 bietet Ihnen auf rund 89 m² Wohnfläche ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen werden. Dank des Personenaufzuges erreichen Sie Ihre Wohnung im 1. Obergeschoss bequem und ohne beschwerliches Treppensteigen – ein Plus an Komfort, das auch in Zukunft für entspanntes Wohnen sorgt.

Drei gut geschnittene Zimmer bieten viel Platz für Ihre individuellen Wohnwünsche. Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder gemütliches Arbeitszimmer nutzen lässt.

Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sorgt für täglichen Komfort und Wohlbefinden. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Familie oder Freunde zu Besuch sind.

Die geschmackvolle Einbauküche lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und gesellige Stunden zu genießen. Fliesen- und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während elektrische Rollläden zusätzlichen Komfort und ein Plus an Sicherheit bieten.

An kühleren Tagen sorgen die Zentralheizung und die behagliche Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Der sonnige Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz – ob für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages.

Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Keller schaffen wertvollen Stauraum. Ihr Fahrzeug steht sicher und wettergeschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Auch Ihr vierbeiniger Begleiter ist herzlich willkommen, denn Haustiere sind erlaubt. Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint Komfort, Wohnqualität und Unabhängigkeit – beste Voraussetzungen, um die kommenden Jahre entspannt und sorgenfrei zu genießen.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Lage – Alles in Ihrer Nähe, damit das Leben bequem bleibt

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Frechen – einer Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf ideale Weise miteinander verbindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Metropole Köln.

Besonders angenehm: Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestelle und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme Verbindung nach Köln und in die umliegenden Orte – ganz ohne Auto.

Wer Wert auf eine gute medizinische Versorgung legt, wird die kurzen Wege zu Ärzten, Fachpraxen und Apotheken zu schätzen wissen. So ist für Gesundheit und Wohlbefinden bestens gesorgt.

Genießer kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Gemütliche Restaurants und Cafés laden dazu ein, sich mit Freunden oder der Familie zu treffen und das Leben zu genießen.

Für Bewegung und Erholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder eine kleine Auszeit im Grünen. Sportbegeisterte finden zudem zahlreiche Angebote für Fitness und aktive Freizeitgestaltung.

Die Lage vereint somit alles, was für ein komfortables und selbstbestimmtes Wohnen wichtig ist: kurze Wege, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Ein Zuhause, in dem Sie die schönen Seiten des Lebens jeden Tag aufs Neue genießen können.

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Herbert Koep
Selbstständiger Immobilienberater
Schaevenstr. 34 50171 Kerpen
E-Mail: herbert.koep@db.com
Telefon: 02237 5064301

Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen
Internet: www.stadt-kerpen.de
Anschrift: Der Bürgermeister, Jahnplatz 1, 50171 Kerpen

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 82,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 17.09.2019
- Gültig bis: 2029-09-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530105-1010111