Familienfreundliche Eigentumswohnung in attraktiver Lage
265.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 3
- Verfügbar ab November 2026
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2002
- Hausgeld 250 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit dem Charakter einer Doppelhaushälfte in Versmold. Die Wohnfläche beträgt circa 92,08 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Die Wohnung bietet insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, einen Dachboden, ein Gartenhaus und einen Technikraum. Die angegebene Wohnfläche basiert auf der vorliegenden Wohnflächenberechnung. Dank der Energieeffizienzklasse B überzeugt die Wohnung mit einem geringen Energieverbrauch und entsprechend niedrigen Betriebskosten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, vollständig eingezäunte Garten mit ca. 150 m². Er bietet mit Gartenhaus und Gewächshaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Hobbygärtner, Familien oder alle, die einen privaten Rückzugsort im Grünen suchen.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und vermittelt damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Hauscharakter.
Im angrenzenden Wohngebäude befinden sich vier weitere Wohneinheiten. Größere Investitionen in der Gemeinschaft sind aktuell nicht geplant und die Rücklagen befinden sich in einem guten Zustand. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Verfügbarkeit:
Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfrei und wird privat, ohne Maklerprovision, verkauft - ein klarer finanzieller Vorteil für Käufer.
Ausstattung
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert:
2020: Die Wände in den Aufenthaltsräumen im Erdgeschoss wurden in Q3-Qualität neu erstellt und der Bodenbelag vollständig erneuert
2022: Anschluss an das Glasfasernetz – ideal für Homeoffice und Streaming
2023: Einbau einer hochwertigen neuen Küche inkl. neuer Stromleitungen und Vorbereitung für elektrische Rollläden (im Kaufpreis enthalten)
2025: Anlage einer modernen Terrasse
2026: Erneuerung der zentralen Gasheizung
Zusätzlich ist im Wohnzimmer und im Badezimmer Fußbodenheizung installiert. Das Wohnzimmer verfügt über einen smarten Thermostat, der sich bequem mit Amazon Alexa oder Google Home verbinden lässt – ein echtes Komfort-Plus.
Maisonette-Eigentumswohnung mit Doppelhaushälften-Charakter
Ca. 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Großer, eingezäunter Garten (ca. 150 m²) mit Gartenhaus & Gewächshaus
Hochwertige Modernisierungen von 2020 bis 2026
Smarte Ausstattung: Fußbodenheizung & Smart-Thermostat
Separater Eingang + eigener Stellplatz
Energieeffizienzklasse B
Provisionsfrei vom Eigentümer
