*St. Ursula, Domnähe, Seitenstraße* Bezugsfreie 3-Zimmer Dachgeschosswohnung im Herzen von Köln

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Köln-Altstadt-Nord/Ursula-Vierte. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,65 m² und steht bezugsfrei zur Verfügung. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung und der in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Über die zentral gelegene Diele werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche, großzügig mit ausreichend Platz für einen Esstisch, ein Badezimmer sowie ein WC vervollständigen den durchdachten Grundriss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurde im Juli 2021 die Steigleitung vom Keller bis zur Wohneinheit vollständig erneuert. Im Anschluss wurden das Badezimmer sowie das Gäste-WC einschließlich der Lüftungsanlage komplett modernisiert. Darüber hinaus wurde im Dezember 2023 die Einbauküche inklusive der Elektrogeräte erneuert und fügt sich harmonisch in den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ein.

Diese Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine bezugsfreie Wohnung in zentraler Lage mit kurzen Wegen zur Kölner Innenstadt und einer modernen Ausstattung suchen.

Im oberhalb der Wohnung liegenden Dachboden ergibt sich zudem noch Ausbaupotenzial. Derzeit gehört dieser zum Gemeinschaftseigentum, ein Dachausbau fand aber zuletzt am Nachbarhaus statt, sodass auch hier eine Ausbaumöglichkeit gegeben scheint.

# Ausstattung
- Einbauküche (2023)
- Kellerraum
- Badezimmer & separates WC
- Waschmaschinenplatz im Keller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 %.

- Grundstücksfläche: ca. 270 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer Seitenstraße im Kölner Stadtteil Altstadt-Nord/Ursula-Vierte, einer der gefragtesten und zentralsten Wohnlagen der Domstadt. Das Umfeld vereint urbanes Leben, historische Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zur Kölner Innenstadt sowie zum Rheinufer macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige, Stadtliebhaber und Kapitalanleger, die eine zentrale Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte sind ebenso bequem erreichbar wie Ärzte, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. Darüber hinaus bietet die Kölner Innenstadt mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen ein umfangreiches Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sowie der fußläufig erreichbare Kölner Hauptbahnhof gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit der Autobahnen A1, A3 und A57 sowie des Flughafens Köln/Bonn, wodurch auch das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar ist.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahegelegene Rheinufer, der Dom sowie zahlreiche Grünanlagen, Museen, Theater und weitere kulturelle Einrichtungen laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung eignet sich diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt einen nachhaltig gefragten Wohnstandort dar.

# Sonstiges
PROVISION
Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19 % zur Zahlung fällig.

GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS
Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

ENERGIEAUSWEIS:
- Energieverbrauchsausweis im Sinne von §81 GEG
- Endenergieverbrauch: 188 kWh/(m2xa)
- Energieträger: Erdgas
- Bj. laut Energieverbrauchsausweis: 1958
- Energieeffizienzklasse: F

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 188 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2031-06-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 509 ursu5