3-Zimmer-Wohntraum in Köln-Zündorf | 67 m² | Loggia | ohne Makler
259.000 €
- Wohnfläche 67 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1963
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wohnen, wo Köln von seiner schönsten Seite beginnt.
Manchmal betritt man einen Ort – und spürt sofort:
Hier passt es einfach!
In einer ruhigen Anliegerstraße des beliebten Kölner Stadtteils Zündorf erwartet Sie dieses besondere Zuhause im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963.
Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt der gut geschnittene Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann.
Die separate Küche lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate WC ergänzen den durchdachten Grundriss.
Zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet, erweitert die Loggia den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein.
Die großzügigen Grünflächen vor und hinter dem Haus schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und können von der Hausgemeinschaft zum Verweilen, Sonnen oder Grillen genutzt werden.
Unrenoviert übergeben, eröffnet dieses Zuhause die Möglichkeit, Farben, Materialien und Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Eine wertvolle Ergänzung im Alltag ist der Stellplatz, der dieser Wohnung durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft zugeordnet wurde und sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 398.- € (bei 4 Personen).
Die Heizungsanlage wurde bereits 2017 erneuert – ein weiterer Pluspunkt, der für die gepflegte Entwicklung der Immobilie spricht. Im Oktober 2025 eingebaute moderne Fenster tragen zu einem hohen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei.
Zündorf bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Straßenbahnlinie 7 verbindet den Stadtteil bequem mit der Kölner Innenstadt. Gleichzeitig laden der Rhein und die beliebte Freizeitinsel Groov mit ihren Cafés, Restaurants und Spazierwegen zu entspannten Stunden ein.
Der Verkauf erfolgt direkt durch die derzeitigen Eigentümer – es fallen keine Maklergebühren an.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen.
Makler und Vermittler bitten wir, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Und genau dieses Zusammenspiel macht dieses Zuhause so wertvoll:
Hier verbindet sich alles, was ein Zuhause ausmacht: eine ruhige Lage, viel Grün, die Nähe zum Rhein und die Freiheit, eigene Vorstellungen Wirklichkeit werden zu lassen.
Man glaubt, nur eine Wohnung zu suchen – und entdeckt am Ende einen Ort zum Ankommen.
