KAPITALANLAGE Seniorengerechte DG-Wohnung mit Aufzug und Balkon in Pulheim-Stommeln (Christinapark)

Diese gut geschnittene und gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer speziell auf Senioren ausgerichteten Wohnanlage in Pulheim-Stommeln. Auf 30,91m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables und barrierearmes zuhause mit durchdachtem Grundriss.

Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in den Kellerbereich und sorgt für kurze, unkomplizierte Wege innerhalb des Hauses – ideal für den Alltag, insbesondere zwischen Wohnung, Kellerabteil sowie Wasch- und Trockenraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, von der aus sowohl das Badezimmer als auch der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische erreichbar sind. Der helle Wohnraum (21,79m²) bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon (4,00 m²), der zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer (3,92m²) ist zeitlos weiß gefliest und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche (1,18m x 1,18m), einem Waschbecken sowie einem Hänge-WC ausgestattet. Praktische Haltegriffe sorgen für zusätzliche Sicherheit und Komfort.

Die Wohnung ist vollständig rollstuhlgerecht gestaltet. Doppelisolierverglaste Fenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre.

Ein eigener Kellerraum (7,70m²) sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenbereich runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2016 zuverlässig vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 4.429,20 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 247,00 €, inklusive 15,26 € Rücklagenanteil.

Ein durchdachtes Wohnkonzept, das Lebensqualität und Investitionssicherheit auf angenehme Weise miteinander verbindet.

# Ausstattung

1 Zimmer (Wohn-/Schlafbereich inkl. Kochnische 21,79m²) Dachgeschoss Aufzug vorhanden Altengerechtes Wohnen (Seniorenwohnpark Christinapark) Zusatzdienstleistung seitens des Betreibers des angrenzenden Seniorenparks möglich 16 Familienhaus (4 Wohneinheiten je Etage) Baujahr 1999/2000 Wohnfläche 30,91m² Beheizung durch Gaszentralheizung Balkon (2,01m x 2,00m) Barrierefreies Duschbad (3,92m²) Gemeinschaftswaschkeller+Trockenraum Gegensprechanlage Kellerraum (7,70m²) Fliesen im Badezimmer Doppelisolierverglaste Fenster Wohneinheit ist seitdem 01.09.2016 vermietet Nettokaltmiete beläuft sich auf 4.429,20€/p.a. Hausgeldhöhe beträgt aktuell 247,00€ inkl. 15,26€ Instandhaltungsrücklage

Dies ist nur eine grobe Beschreibung der Wohneinheit im Dachgeschoss des Christinaparks in Stommeln.

Lassen Sie diese Immobilie selbst auf sich wirken, um sich einen eigenen Eindruck zu verschaffen.

# Weitere Angaben

* Verfügbar ab: nach Vereinbarung
* Objektzustand: gepflegt
* Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
* Nutzfläche: ca. 7,70 m²

# Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Lage im Christinapark an der Venloer Straße 570 im beliebten Pulheimer Ortsteil Stommeln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – ideal für ein entspanntes und sicheres Wohnen im Alter.

Pulheim-Stommeln überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine harmonische Verbindung aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bieten eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der Bahnhof Stommeln ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Autobahnen zügig erreichbar, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten in der näheren Umgebung laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer seniorengerechten Infrastruktur – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse der Bewohner dieser Wohnanlage.

# Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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# Energie

* Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
* Wesentliche Energieträger: ERDGAS\_LEICHT
* Energieverbrauch: 111.09 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: D
* Gültig bis: 2031-05-10
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CP609