Gut geschnittene 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung

Diese gemütliche 3-Zimmer Wohnung in Wiedenbrück besticht durch ihre gute Raumaufteilung und der großen Terrasse mit anschließender Grünfläche.

Zunächst betreten Sie den Flur mit Spind und Zugang zu allen Räumen. Das Badezimmer ist mit hellen Wandfliesen und anthrazit farbigen Bodenfliesen ausgestattet.

Küche, Badezimmer und Büro liegen zur Straßenseite. Das Wohn- und Schlafzimmer liegen zur ruhigen Gartenseite.

Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Sie ist ideal, um Speisen mühelos zu servieren und den Kommunikationsfluss zu fördern. Ein weiteres Highlight ist der 2. Spind/ Einbauschrank, der ausreichend Platz für Vorräte und Küchenutensilien bietet.

Im geräumigen Wohnzimmer lassen sich eine Wohlfühloase mit Couch und ein separater Esstisch wunderbar realisieren. Das Schlafzimmer ist ebenso geräumig und nimmt problemlos ein großes Bett sowie einen Schrank auf.

# Ausstattung
- Vinyl-Böden in allen Wohnräumen
- Weiße Zimmertüren
- Spind in Küche und im Flur
- Warmwasser über einen Durchlauferhitzer (Bad)
- Neue Gasbrennwertanlage aus September/ 2023
- Separater Kellerraum
- Überdachter Fahrradstand
- 1 PKW-Stellplatz (nach Wunsch)
- Wärmeschutzfenster
- Terrasse
- Gemeinschaftsgarten (EG links)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum

- Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten/Schule und Freizeitangebote in der Nähe

Schnell erreichbar: Autobahnen und Hauptverkehrsachsen

# Sonstiges
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Vermieters bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 77.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-11-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2188