***schicke 3 Zimmerwohnung & Balkon in sehr zentraler Innenstadtlage***Courtagefrei

Objektbeschreibung

Die Wohnung kann zum Jahreswechsel mietfrei übergeben werden.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 63,55 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Köln. Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2014/2015 aufwendig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand.

Besonderer Wert wurde auf Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt:
Ein hochwertiger Wärmedämmputz sowie eine moderne Gasbrennwerttherme sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei praktischen Abstellräumen sowie einem großen, rückwärtig gelegenen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight:

Kein Käufercourtage !

Optional besteht die Möglichkeit, eine der rückwärtigen Garagen zu erwerben – ein echter Mehrwert in dieser zentralen Lage.

Ausstattung

Ca. 63,55 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Großer rückwärtiger Balkon mit Westausrichtung

2 Abstellräume

Hochwertiger Wärmedämmputz

Neue Gasbrennwerttherme

zweite Etage rechts

Aufwendig saniertes Gesamtobjekt (2014/2015)

Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Optional: rückwärtige Garagen erwerbbar

ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Nutzung & Investment

keine Käufercourtage

Garagen auf dem rückwärtigen Hof sind optional erhältlich !

Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit neuer Vermietungsmöglichkeit zur Eigennutzung als zukunftssichere Investition in zentraler Kölner Lage.

# Ausstattung
Bitte beachten Sie den virtuellen Rundgang :

https://tour.giraffe360.com/e693861d84bc4ea09aaa07b6050cf349

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: saniert

- Vermietbare Fläche: ca. 63,55 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnungen befinden sich in äußerst zentraler und begehrter Lage von Köln, in der Thieboldsgasse . Diese Adresse liegt mitten im Herzen der Kölner Innenstadt und zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten aus.

Der Kölner Neumarkt sowie die Schildergasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine optimale Versorgung des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Kölns sowie zum Hauptbahnhof. Die zentrale Lage ermöglicht zudem eine sehr gute Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsachsen.

Trotz der urbanen Umgebung bieten nahegelegene Grünanlagen und Rheinpromenaden Möglichkeiten zur Erholung. Die Lage verbindet somit urbanes Leben, kurze Wege und eine hohe Lebensqualität – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 98.5 kWh/(m²*a)
- Endenergiebedarf: 98.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2035-04-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: StSt_6338