2-Zimmer-Wohnung, 95 m², saniert mit eigenem Garten & Zugang
1.410 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab Oktober 2026
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 50 €
- Heizkosten 60 €
- Warmmiete 1.410 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.900 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Altbau, 2023 komplett kernsaniert zum Effizienzhaus – Charme von außen, Neubaustandard von innen. Wohn- und Essbereich sind offen verbunden: ein heller, großzügiger Raum zum Leben, dazu ein separates Schlafzimmer. Auf 95 m² hast du richtig Platz.
Wir ziehen ins Eigenheim und geben dieses Schmuckstück schweren Herzens weiter. Wir suchen somit einen Nachmieter zum 1.10.2026.
Das Besondere:
- Eigener Eingang + eigener Stellplatz direkt vor der Tür – Nachbarn kommen auf der anderen Hausseite rein. Fühlt sich an wie ein kleines Haus für dich allein.
- Garten & Terrasse zur alleinigen Nutzung, direkter Ausgang aus der Küche, dazu Fahrrad-Unterstand
- Historische Details bewahrt: originale Zementfliesen im Flur, alte Türen, freigelegtes Mauerwerk in der Diele
- Bodentiefe Walk-in-Regendusche, großformatige Fliesen im Bad
- Lichtdurchflutete Räume durch große Sprossenfenster in allen Räumen
- Eigener Keller und Vorratsraum an der Küche
Der unsichtbare Luxus (Technik & Energie):
- Effizienzklasse A, nur 33,8 kWh/(m²·a) – Heizkosten, über die du dich nicht ärgerst
- Fußbodenheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Designestrich (Industrieboden) in Küche, Diele & Eingang, Einbauspots in allen Räumen
- Top gedämmt: im Sommer angenehm kühl, ganz ohne Klimaanlage
Lage:
- ruhige, sonnige Innenstadtlage in Wiedenbrück – Lange Straße in 5 Min zu Fuß, Flora Westfalica in 10.
Die Küche – das Herzstück:
Grifflose Schüller „Fino Matt" in Onyxschwarz matt, komplett schwarz bis auf den letzten Griff. Ausstattung, die man selten geschenkt bekommt:
- Miele Kochfeld mit integriertem Muldenlüfter (TwoInOne, flächenbündig)
- Bosch Serie 8 Dampfbackofen (HomeConnect)
- Miele Geschirrspüler & Miele Kühl-/Gefrierkombi, beide vollintegriert
- Schwarze Keramikspüle (Systemceram) mit Naber-Profiarmatur
- Beleuchteter Glas-Aufsatzschrank, Besteckeinsätze, Dreifach-Mülltrennung
Altbaucharme trifft auf kompromisslos moderne Technik – die perfekte Symbiose. Neupreis rund 20.000 € inkl. Lieferung & Montage. Du übernimmst sie für **8.500 €** und sparst dir Planung, Kauf und Einbau. Einziehen, kochen, fertig.
Eckdaten:
95 m² · 2 Zimmer · frei ab 01.10.2026 · 1.300 € kalt / 1.410 € warm · Kaution 3.900 € · max. 2 Personen (Vorgabe Vermieter)
Klingt nach dir? Schreib kurz, wer du bist und ab wann du suchst – dann zeigen wir dir alles in Ruhe.
