PHI KÖLN - Vermietete Kapitalanlage! Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz!

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-moderne-wohnetage-mit-aufzug-tiefgarage-und-langfristigem-potenzial-in-kalk/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- attraktive Lage mit idealer Infrastruktur
- gepflegtes Wohnetage im 2. Obergeschoss
- rund 92 m² Wohnfläche
- durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- funktionale Küche
- pflegeleichte Laminatoberböden
- großzügige Südloggia
- komfortabler Zugang über Treppenhaus und Personenaufzug
- eigener Tiefgaragenstellplatz
- Tiefgarage direkt über das Treppenhaus erreichbar
- langfristig vermietet
- attraktive Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive
- zwei weitere Einheiten im selben Haus verfügbar
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 4.124,95 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 91,88 m²
- Grundstücksfläche: ca. 828 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,22 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 91,88 m²

# Lagebeschreibung
51103, Köln-Kalk

Die Wohnung befindet sich in einer der lebendigsten und zugleich charmantesten Wohngegenden von Köln-Kalk. Hier trifft das Stadtleben auf ein angenehmes Wohnumfeld: Stilvolle Cafés, exklusive Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten ein.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung ruhige Rückzugsorte, die Erholung und Entspannung ermöglichen. Kleine Grünflächen und gepflegte Nachbarschaften schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz sorgt dafür, dass die Kölner Innenstadt und die umliegenden Regionen schnell erreichbar sind. So vereint diese Lage städtisches Flair, Komfort und Lebensqualität auf besonders attraktive Weise.

# Sonstiges
Wir bringen Verkäufer und Käufer schneller zusammen!

Sie möchten Ihre Immobilie in nur 9 Wochen verkauft haben. Wir beraten Sie gern. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen und rufen Sie uns an!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 65.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2030-08-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WO765.14_1