Wohnen im Herzen des Agnesviertels – Charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage des begehrten Agnesviertels und ist in das charakteristische Straßenbild der Kölner Gründerzeitbebauung eingebettet. Die beliebte Neusser Straße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie das Kultur- und Veranstaltungszentrum Alte Feuerwache befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und liegt in einem gewachsenen sowie gefragten Wohnumfeld. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm sowie ohne Treppenstufen erreichbar, was einen komfortablen Zugang ermöglicht.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2007 vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53 m². Die monatliche Kaltmiete wurde zuletzt zum 01.02.2026 auf 500,01 € angepasst. Die Raumaufteilung ist praktisch und funktional gestaltet: Der Wohnbereich sowie das Esszimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet und profitieren von einem angenehmen Tageslichteinfall. Zum ruhigen Innenhof orientieren sich das Schlafzimmer sowie die helle Küche, wodurch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und WC ausgestattet und ergänzt das Raumangebot. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide Raumaufteilung in attraktiver innerstädtischer Lage, wodurch sie insbesondere für Kapitalanleger interessant ist. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; Fahrräder können bequem im Innenhof des Hauses abgestellt werden.
Hinweis:
Im selben Gebäude bieten wir derzeit zusätzlich eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche im 4. Obergeschoss zum Kauf an.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel in Köln-Neustadt-Nord – einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Stadtviertel der Domstadt. Das Viertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und seine lebendige, urbane Atmosphäre. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, individuelle Boutiquen, internationale Spezialitätenläden sowie charmante Cafés und vielfältige Restaurants – von der gehobenen Küche bis zur Spitzengastronomie – prägen das attraktive Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen der bekanntesten Kölner Wahrzeichen: Der Rhein, der Kölner Dom sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch idyllische Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen wie die Alte Feuerwache befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Neusser Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Neusser Platz mit der markanten Agneskirche sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt zudem die berühmte Kirche St. Gertrud, ein preisgekröntes architektonisches Meisterwerk von Gottfried Böhm, das mit dem Kölner Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Rheinuferstraße und die Innere Kanalstraße erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Die Zoobrücke bietet eine schnelle Verbindung zur Koelnmesse und führt in etwa 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – die Haltestellen Ebertplatz und Hansaring mit U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in der Balthasarstraße, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 146.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.02.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-0489IS-W-0489IS