Urbanes Wohnen: Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Agnesviertel

Willkommen in dieser einladenden, ca. 49 m² großen Eigentumswohnung in der vierten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus. Sie betreten die Wohnung über eine zentrale Diele, von der aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bietet neben dem Wohnbereich ausreichend Platz für einen Esstisch oder einen Homeoffice-Arbeitsplatz. Die Küche sowie das Schlafzimmer liegen zum ruhigen Innenhof und gewährleisten trotz der zentralen Lage eine angenehme Wohnruhe. Das Tageslichtbad befindet sich direkt neben dem Wohnungseingang und ist mit Dusche und WC ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von ca. 3,30 m, die den typischen Altbaucharakter unterstreicht und den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleiht. Fertigparkett in allen Wohnräumen sorgt zusätzlich für eine warme und harmonische Wohnatmosphäre. Das im Jahr 1951 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Balthasarstraße, einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der beliebten Einkaufsmeile Neusser Straße. Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.08.2026 vermietet. Im Anschluss steht das Objekt flexibel zur Verfügung, sodass sowohl eine erneute Vermietung als auch eine Eigennutzung möglich ist. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; Fahrräder können bequem im Innenhof des Hauses abgestellt werden.

Hinweis:
Im selben Gebäude bieten wir derzeit zusätzlich zwei 3-Zimmer Wohnungen mit ca. 53 m² Wohnfläche im Erdgeschoss zum Kauf an.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Agnesviertel in Köln-Neustadt-Nord – einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Stadtviertel der Domstadt. Das Viertel überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und seine lebendige, urbane Atmosphäre. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, individuelle Boutiquen, internationale Spezialitätenläden sowie charmante Cafés und vielfältige Restaurants – von der gehobenen Küche bis zur Spitzengastronomie – prägen das attraktive Wohnumfeld. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu vielen der bekanntesten Kölner Wahrzeichen: Der Rhein, der Kölner Dom sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar. Auch idyllische Grünanlagen und kulturelle Einrichtungen wie die Alte Feuerwache befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die beliebte Neusser Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie der Neusser Platz mit der markanten Agneskirche sind in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt zudem die berühmte Kirche St. Gertrud, ein preisgekröntes architektonisches Meisterwerk von Gottfried Böhm, das mit dem Kölner Architekturpreis ausgezeichnet wurde. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Rheinuferstraße und die Innere Kanalstraße erreicht man den Kölner Hauptbahnhof in wenigen Minuten. Die Zoobrücke bietet eine schnelle Verbindung zur Koelnmesse und führt in etwa 20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – die Haltestellen Ebertplatz und Hansaring mit U-Bahn-, S-Bahn- und Busverbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in der Balthasarstraße, einer ruhigen und verkehrsberuhigten Straße – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 146.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 14.02.2019
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: I-0489IQ-W-0489IQ