Traumhafte Erdgeschosswohnung ganz in der Nähe der Dalke

Wir freuen uns ihnen eine moderne und offen gestaltete Wohnung in einem Zweifamilienhaus auf einen 424 qm großen Grundstück in unmittelbarer Nähe zur Dalke und der Innenstadt anbieten zu dürfen.
Errichtet als Kfw 70 Haus mit Flachdach, Teilkeller und Garage. Die Immobilie überzeugt durch ihre verkehrsberuhigte Lage in angenehmer Nachbarschaft.

Das zweigeschossige Gebäude wurde 2013 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

# Ausstattung
• Massivbauweise, Baujahr 2012
• Eigener Eingang
• 1 Garagen- und 1 Außenstellplatz
• Südterrasse, grau gepflastert, mit Außenzapfstelle
• Garten
• Bad und Gäste-WC mit grauen Boden- und weißen Wandfliesen
• Echtholzparkett in Küche, Wohn- und Essbereich
• Eigene Kellerräume mit Podest für Waschmaschine und Trockner
• Kunststofffenster, innen weiß/außen grau, 3-fach verglast
• Sonnenschutzanlage an Süd- und Westfenstern, elektrische Rollläden an den übrigen Fenstern
• Holz-Haustür und weiße Portalit-Innentüren, Wohnungseingangstür 2,13 m hoch
• Briefkastenanlage mit Klingel-/Türsprechanlage und Schließanlage
• Gaszentralheizung, Baujahr 2012, mit Solarunterstützung für Warmwasser und Heizung
• Fußbodenheizung mit Raumthermostatregelung
• Flachdach
• Außenwände aus Poroton mit 16 cm Wärmedämmung und weißem, algenabweisendem Außenputz
• Innenwände aus Kalksandstein, nicht tragende Wände in Leichtbauweise
• Kelleraußenwände aus Stahlbeton, Innenwände aus Kalksandstein, mit Lichtschächten
• Geschossdecken als Filigrandecken
• Stahlbetontreppen mit grauem Fliesenbelag
• Kunststoffschornstein für die Heizungsanlage
• Regen- und Abwasserkanäle vorhanden
• SAT-TV

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig

- Käuferprovision: 3,57

- Grundstücksfläche: ca. 424 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgungen und alle weiteren Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt die Dalke und deren Aue zu erholsamen Spaziergängen ein.

Gütersloh ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises im östlichen Nordrhein-Westfalen mit rund 105.000 Einwohnern. Eine wirtschaftsstarke Stadt bekannt als Hauptsitz weltbekannter Konzerne. Sie verbindet eine hohe Beschäftigungsquote mit starker Kaufkraft. Wirtschaftszentrum mit kurzen Wegen, persönlichem Charm und hoher Lebensqualität. Beliebten Grünanlegen wie der botanischen Garten, Theater, Events und Musen runden diesen Eindruck ab.

Gütersloh profitiert von seiner zentralen Lage mitten in Deutschland. Der Hauptbahnhof liegt Fußläufig zur Innenstadt und ist exzellent an die ICE strecke zwischen dem Ruhrgebiet und Hannover/ Berlin angebunden. Über die A2 und diverse Bundesstraßen ist die Region optimal vernetzt was schnelle Pendelwege ermöglicht.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1,5 km
Autobahn 6 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
Die käuferseitige Vermittlungsgebühr beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig nach Kaufabschluss. Wir sind auch provisionspflichtig für die Käuferseite tätig.

Die Grundrisse wurden aus ehemaliger Verkaufsunterlagen erstellt. Diese sowie in diesem Expose und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltene Angaben ( z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße ) und Objektbeschreibungen ruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns einen Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 58 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2035-02-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012

Anbieter-Objekt-ID: 260739