großzügige Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und zwei Stellplätzen in Herzebrock sofort bezugsfrei

# Objekt:

In einem stilvollen 9-Parteienhaus befindet sich diese charmante Maisonette-Wohnung, die modernes Design und einladendes Ambiente perfekt miteinander kombiniert. Auf beeindruckenden 93,32 m² erstrecken sich zwei Wohnetagen, die Ihnen drei lichtdurchflutete Zimmer bieten, die Raum für Ihre individuellen Ideen lassen.

Zu den besonderen Merkmalen zählen:

Ein großer Südbalkon auf welchem sich bequem ein Esstisch, sowie ein Grill plazieren lassen um warme Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Zwei eigene Parkplätze und ein Fahrradschuppen, die einen hohen praktischen Nutzen bieten. Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für weiteren Stauraum. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trocknungsbereich vereinfacht den Alltag und steigert die Funktionalität der Wohnung. Sicherheit wird hier großgeschrieben, denn die Wohnung ist mit einer einbruchsicheren Eingangstür ausgestattet. Im Badezimmer, das mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente. Die 2023 installierte neue Heizung gewährleistet effiziente Wärme und hohen Komfort.

Die attraktive Küche kommt mit einer integrierten Einbauküche, die Ihnen kostenfrei zur Verfügung steht und die Möglichkeit bietet, eine Spülmaschine zusätzlich einzubauen. Diese Wohnung ist der perfekte Ort, um das urbane Leben zu genießen und spricht sowohl Paare als auch Familien an.

KM 900 € + NK 200 €+ Stellplätze 40 € = 1.140 € monatliche Zahlung

Strom meldet der Mieter bei einem Anbieter seiner Wahl an.

# Dachgeschoss:

Küche

Wohnzimmer

Südbalkon

Büro

Bad

Gästetoilette

Flur

Innentreppe zum Studio

Studio (könnte in 2 Zimmer geteilt werden)

Flur (Platz für einen Arbeitsplatz)

 2 Außenstellplätze

1 Fahrradschuppen

1 Kellerraum

1 gem. Waschkeller

# Lage:

Die zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, die vielfältigen Geschäfte innerhalb von nur ca. 6 Minuten zu Fuß zu erreichen, was den täglichen Einkauf äußerst bequem gestaltet. Medizineinrichtungen, Schulen (Grundschulen und Gesamtschule) sowie Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarem Fußweg erreichbar, was den Stress des Alltags deutlich verringert und zu einem harmonischen Lebensstil beiträgt.

 Für Berufspendler ist die hervorragende Verkehrsanbindung ein außergewöhnlicher Vorteil. In nur 5 Minuten erreichen Sie die nächste Bahnhaltestelle, die Ihnen schnelle Verbindungen nach Münster und Bielefeld bietet. Darüber hinaus genießen Sie eine unkomplizierte Anbindung mit dem Auto an die B64 in Richtung Münster sowie die B55 nach Lippstadt und die A2, die Sie in Richtung Hannover oder Dortmund bringt. Diese Verkehrsanbindungen fördern nicht nur eine leichte Erreichbarkeit der pulsierenden Großstädte, sondern bereichern auch Ihre Lebensqualität erheblich.

# Besichtigungen/Kontakt:

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Lassen Sie uns wissen, in welcher Lebensphase Sie sich momentan befinden, und teilen Sie uns Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse mit. Wir sind bereit, Ihnen umgehend weiterzuhelfen und alle Ihre Fragen zu beantworten.  Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot zu erkunden – wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

# Energieausweis:

Energieausweistyp: Bedarfsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1994, wesentliche Energieträger: Gas, Gültigkeit: 17.03.2022-16.03.2032m Effizienzklasse: E, Endenergiebedarf: 158,97 kWh/(m².a)