Koffer packen, einziehen, wohlfühlen || Möbel inklusive || Im Zentrum

Liebe Interessentin,
lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Ankommen und wohlfühlen - ideal für Singles oder Paare. So bequem kann umziehen sein. Diese Dachgeschosswohnung mit Terrasse ist außergewöhnlich umfangreich, wie hochwertig ausgestattet - und als Bonbon: Marktplatz und Einkaufsstraße im Pulheimer Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur fünf Gehminuten erreichbar.
Diese exklusiv ausgestattete Wohnung wurde im Jahr 2019 auf einem modernisierten Bestandsgebäude komplett neu aufgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Wohneinheiten. Der ursprüngliche Dachstuhl wurde vollständig abgetragen und nach modernen Wohnstandards neu aufgebaut. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus 2019. Da das  Dachgeschoss 2019 vollständig neu errichtet wurde, wurde die Wohnung nach entsprechenden Standards gedämmt. Eine Einblasdämmung (17–20 cm), Dreifachverglasung und moderne Heizkörper, reduzieren den Energieverbrauch. So liegen die tatsächlichen Heizkosten der Wohnung unter dem, was der Gesamtgebäude-Ausweis vermuten lässt.  Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude (Baujahr 1959).  
Der geräumige Eingangsbereich geht in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich über. Weiß gekalkte Landhausdielen aus Echtholz, eine moderne Gestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein besonders stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Eine große bodentiefe Fensterschiebetür öffnet den Wohnraum zur blickgeschützten Dachterrasse in sonniger Südausrichtung und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die nicht nur moderne, sondern auch edle und zeitgemäße Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören eine vom Schreiner maßgefertigte  Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die ebenfalls maßgefertigten Einbauschränke im Schlaf- und Badezimmer sowie die langlebigen Terrassenmöbel. Ein weiteres Highlight ist der ca. 3x1m große  Esstisch mit massiver Holzplatte nebst Stühlen und einem gemütlichen Sofa. Bequemer geht es nicht - einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.  Neben den durchdachten Einbaulösungen steht weiterer, praktischer Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Optional  wird das Angebot abgerundet durch eine Einzelgarage direkt am Haus. Ein Luxus im Zentrum.
Einziehen und wohlfühlen - so einfach kann ein Neuanfang sein.  Ein behagliches Zuhause für alle, die es bequem mögen und modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten und zu schätzen wissen.
Ausstattung:
Das Beste in Kürze:
- Dachgeschosswohnung aus 2019 - nur fünf Gehminuten vom Pulheimer Zentrum entfernt
- 17-20 cm Einblasdämmung, Dreifachverglasung, moderne Heizkörper und eigene Gastherme für reduzierten den Energieverbrauch (*Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Haus Bj. 1959)
- Weißgrau gekalkte Landhausdielen aus Echtholz schaffen ein warmes und edles Wohnambiente
- Die vom Schreiner gefertigte Einbauküche inkl. Elektrogeräten unterstreicht das exklusive Ambiente
- Ideal ausgenutzte Flächen durch maßgefertigte Einbauschränke in Bad, Schlafzimmer und Garderobe
- Ein ca. 3x1m Tisch mit massiver Holzplatte, nebst Stühlen und Sofa sowie den Einbaumöbeln, ermöglichen Ihnen einen schnellen, bequemen Einzug
- Die Wohnung ist ab dem 1.8.2026 bezugsfrei
- Die offene Raumgestaltung mit großer Fensterfläche zur Terrasse, schaffen ein großzügiges Wohngefühl
- Die blickgeschützte Dachterrasse in Südausrichtung - Terrassenmöbel inklusive. Entspannung ab Stunde eins
- Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet
- Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachspeicher
- Modernes Wohnhaus mit kleiner Eigentümergemeinschaft von 3 Einheiten
- Der nächste Bus ist in 5 Gehminuten erreichbar, die Kölner Innenstadt per Bahn in 18 Minuten
- Optional: Einzelgarage direkt am Haus
Ihr Weg zu uns:
Wir freuen uns, dass Sie auf unser Immobilienangebot aufmerksam geworden sind und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch direkt einen Besichtigungstermin - Selbstverständlich auch abends und am Wochenende!
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Kennen Sie die Top 5 Missverständnisse bei der Immobilienbewertung?
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Weitere Angaben:
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Parkett
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Nutzfläche: ca. 5 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, ruhiger Lage von Pulheim. Der Marktplatz im Pulheimer Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur fünf Gehminuten erreichbar.
Die Stadt Pulheim mit rund 54.000 Einwohnern liegt im direkten Einzugsgebiet der Metropole Köln und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Die Kölner Innenstadt ist lediglich ca. 17 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Pulheim hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer gefragten Wohnlage im Umland entwickelt. Als klassische Pendlerstadt profitiert der Standort von der wirtschaftlichen Stärke der Region, ohne dabei seinen gewachsenen, teilweise noch ländlich geprägten Charakter zu verlieren. Großzügige Wohngebiete wurden behutsam entwickelt, während die umliegenden Freiflächen und landwirtschaftlichen Strukturen weitgehend erhalten geblieben sind – ein klarer Vorteil für alle, die naturnah wohnen möchten.
Das Stadtgebiet gliedert sich in insgesamt zwölf gewachsene Ortsteile, darunter Brauweiler, Sinnersdorf und Stommeln, die jeweils ihren eigenen Charakter und eine gute Nahversorgung bieten. Pulheim gilt laut Studien der Bertelsmann Stiftung als „prosperierende Kommune im Umfeld dynamischer Wirtschaftszentren“, was die nachhaltige Attraktivität des Standorts unterstreicht.
Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die im direkten Umfeld gelegene Kindertagesstätte „Arche“ ist besonders für Familien ein zusätzlicher Standortvorteil. Auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Verkehrstechnisch ist Pulheim hervorragend angebunden. Die Autobahnen A57 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Zudem besteht über den Bahnhof Pulheim eine direkte Anbindung an den regionalen Bahnverkehr, wodurch die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreicht werden kann. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und optimaler Anbindung an die wirtschaftlich starken Zentren der Region – ein Standort, der sowohl für Berufspendler als auch für Familien gleichermaßen attraktiv ist.
Sonstiges:
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.
Energie:
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 128.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2036-04-10
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26RH5293