Gut vermietetes Apartment mit Loggia in Köln-Mülheim

Zum Verkauf steht ein gut vermietetes 1-Zimmer-Apartment in der 1. Etage eines Mehrfamilienhauses in Köln-Mülheim. Die Wohnung verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche und bietet eine praktische Aufteilung mit Wohnraum, Küche, Flur und Badezimmer. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug.

Der offene Wohnraum ist durch eine Trennwand funktional gegliedert; dadurch entsteht ein separater Schlafbereich. Eine Loggia mit Blick in den rückwärtigen Bereich ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in urbaner Lage suchen.

Jahresnettokaltmiete: 5.520 Euro.
Hausgeld: monatlich 228 Euro, davon 65 Euro Rücklage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug

1 Wohnraum mit abgetrenntem Schlafbereich
1 Küche
1 Badezimmer
1 Flur
1 Loggia
1 Kellerraum

Aufzug im Gebäude

- Kaufpreis pro m²: 2.866,67 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln-Mülheim ist ein gewachsener rechtsrheinischer Stadtteil mit urbaner Infrastruktur und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Dienstleistungen, Ärzte und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden und je nach Ziel fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist im Bereich Berliner Straße / Wiener Platz gut ausgebaut. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Kölner Innenstadt, Deutz, Mülheim Bahnhof sowie in weitere rechtsrheinische Stadtteile. Auch der Bahnhof Köln-Mülheim ist als regionaler Schienenanschluss erreichbar.

Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Stadtteil bzw. im näheren Umfeld. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls gut; über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind die A3 sowie weitere Verbindungen im Kölner Stadtgebiet erreichbar.

Hinweis: Angaben zur Lage dienen der Orientierung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

# Sonstiges
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Haftung / Weitergabe
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Finanzierung
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Rechtlicher Hinweis / Urheber des Exposés
André M. Langa
Selbstständiger Immobilienberater
E-Mail: andre.langa@db.com
Telefon: 0152 09 14 29 74

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen
Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/
Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
André Michael Langa
Selbstständiger Immobilienberater
Manstedter Weg 3 50933 Köln
E-Mail: andre.langa@db.com
Telefon: 0152 09142974

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung
Internet: www.stadt-koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 156,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42540104-1038019