Helle 2-Zimmer-Loftwohnung mit Echtholzparkett - ohne Provision!
255.000 €
269.000 €
- Wohnfläche 56 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Verfügbar ab 2026
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Hausgeld 325 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen - es besteht kein Interesse! Vielen Dank.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich helle und hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Köln Alt-Bocklemünd mit ca. 56 m² (64qm Bodenfläche) Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre loftartige Raumwirkung mit hohen Decken, einen durchdachten Grundriss sowie umfangreiche Sanierungen in den vergangenen Jahren.
Vor rund 2,5 Jahren wurde in der gesamten Wohnung (außer im Bad) hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Gleichzeitig wurde eine moderne Einbauküche eingebaut, die im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer wurde bereits vor 3 Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in einem zeitlosen, modernen Stil.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien. Besonders hervorzuheben sind das repräsentative Treppenhaus sowie der gepflegte Eingangsbereich.
Ausstattung & Highlights
* Ca. 56 m² Wohnfläche (64qm Bodenfläche)
* 2 Zimmer
* Loftartiges Wohngefühl durch hohe Decken
* Sehr helle Räume
* Hochwertiges Echtholzparkett (außer Bad)
* Modernes Bad (vor 3 Jahren saniert)
* Neue Einbauküche (ca. 2,5 Jahre alt, im Kaufpreis enthalten)
* Abschließbarer Kellerraum
* Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* Fahrradgarage
* Stellplatz direkt vor der Haustür (zusätzlich 20.000 €)
Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Sie kann sofort neu vermietet werden und bietet damit attraktive Perspektiven für Investoren.
Am Haus wurden die letzten Jahre über 50.000 Euro investiert - und es sind aktuell genug Rücklagen vorhanden. Das Hausgeld wurde aktuell um circa 100 Euro auf 325 monatlich erhöht um die Rücklagen aufzufüllen - angesetzt bis circa Ende 2027.
Da ich ihnen die Maklergebühr ersparen möchte, verkaufe ich die Wohnung eigenständig ohne einen Makler - hierzu bitte ich sie, bei Interesse, mir eine kurze Beschreibung von ihnen zukommen zu lassen und einen Finanzierungsnachweis einer Bank bereitzuhalten.
Bei Fragen schreiben sie mir gerne.
