- Wohnfläche 91,30 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2022
- Hausgeld 425 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Keller
Standort
Beschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite.
https://www.ksk-immobilien.de/immo/178660
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# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: vermietet
- Objektzustand: neuwertig
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im beliebten Kölner Stadtbezirk Ehrenfeld. Das Veedel zählt seit Jahren zu den dynamischsten und beliebtesten Wohnstandorten der Domstadt und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bieten Ärzte, Apotheken, Fitnessstudios sowie weitere Dienstleistungsangebote einen hohen Alltagskomfort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien verbinden den Standort in kurzer Zeit mit der Kölner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Mobilität.
Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der lebendigen Atmosphäre Ehrenfelds mit seinem vielfältigen gastronomischen, kulturellen und kreativen Angebot.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, hervorragender Infrastruktur und anhaltend hoher Wohnraumnachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gerade vermietete Eigentumswohnungen in dieser Lage zeichnen sich durch eine hohe Vermietbarkeit und ein nachhaltiges Wertentwicklungspotenzial aus.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2032-09-12
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 178660
Rechtliche Angaben
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2, 50667 Köln
Deutschland
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Tel.: 0221 1794940
Handelsregister: HRB 27243 beim Amtsgericht Köln
Geschäftsführer
Ralf Krupp, Marco Persicke
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG
DE 122786759
Inhaltlich Verantwortlicher
Ruben Müller
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung: Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 5–7
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 1640-0
Website: https://www.ihk.de/koeln/hauptnavigation/recht-steuern/immobilienmakler-5224632
Zuständige Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/produkte/00294/index.html
Berufsrechtliche Regelungen
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunal Versicherung VVaG
Aachener Straße 952-958
50933 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Aufgrund technischer Beschränkungen des Portalanbieters musste das Impressum gekürzt werden. Das vollständige Impressum finden Sie hier: https://www.ksk-immobilien.de/impressum/
