Gefragte Lage, durchdachter Grundriss, attraktive Perspektive!
315.000 €
- Wohnfläche 51 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 7
- Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
- Baujahr 1972
- Hausgeld 327 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 32 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Wohnlagen der Kölner Südstadt.
Das beliebte Veedel überzeugt durch seinen unverwechselbaren Charme, seine lebendige Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren der Domstadt.
Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie ein helles und freundliches Wohnambiente.
Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.
Die separate Küche ist direkt vom Wohn- und Essbereich aus zugänglich und ergänzt den funktionalen Grundriss auf ideale Weise.
Sie bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großzügigen Kleiderschrank.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein geschützter Außenbereich, der zum Entspannen einlädt und einen schönen Ausblick über die Dächer der Umgebung bietet.
Das Badezimmer fügt sich harmonisch in das stimmige Raumkonzept ein.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab.
Ein besonderes Plus ist der im Kaufpreis bereits enthaltene Außenstellplatz.
Gerade in dieser begehrten Wohnlage stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Ausstattung.
- Ca. 51 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Wohnung im 7. Obergeschoss
- Bequem über einen Aufzug erreichbar
- Heller Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit Zugang vom Wohnbereich
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Loggia mit schönem Ausblick
- Eigener Kellerraum
- Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten
- Gefragte Wohnlage in der Kölner Südstadt
- Hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung
- Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2022 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch mit Perspektive zur späteren Eigennutzung.
Die Kaltmiete liegt derzeit bei 655,-€.
Die Nebenkostenvorauszahlung liegt bei 185,-€.
Die Warmmiete liegt entsprechend bei derzeit 840,-€
Bei einer berechtigten Eigenbedarfskündigung gelten die gesetzlichen Kündigungsfristen. Aufgrund der bisherigen Mietdauer beträgt die Kündigungsfrist derzeit drei Monate.
Rechtliche Angaben
Christoph Peters
Heerstraße 64
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Tel. +49 163 690 340 5
Erlaubnis gemäß §34c Gew0 erteilt durch die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler
Hauptstraße 116
53474 Bad Neuenahr
Tel. 02641 / 870
USt ID: DE323846037
