2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Köln am Blücherpark
285.000 € VB
- Wohnfläche 62 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Hausgeld 320 €
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon am Blücherpark | Ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung
Escher Straße 251 | 50739 Köln
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit hellem Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, Küche, modernisiertem Duschbad, Balkon mit Blick ins Grüne sowie eigenem Kellerraum.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zum Blücherpark bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV sowie einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt und die A57.
Ideal für Kapitalanleger:
-Aktuell vermietet
-Kaltmiete: 990 € monatlich (11.880 € p.a.)
-Attraktive Renditechance in gefragter Lage
-Solide Eigentümergemeinschaft
Auch für Eigennutzer interessant:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sie Käufern, die mittelfristig eigenen Wohnraum in guter Lage suchen, eine interessante Perspektive. Die Möglichkeiten einer zukünftigen Eigennutzung hängen von den gesetzlichen Regelungen und den individuellen Umständen des Mietverhältnisses ab.
Eckdaten:
-ca. 62 m² Wohnfläche
-2 Zimmer
-Baujahr 1968
-2. Obergeschoss
-Balkon
-Kellerraum
-Hausgeld: 320 € / Monat
-davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 87,96 € / Monat
Kaufpreis: 285.000 €
Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises (umsatzsteuerfrei gemäß § 19 UStG).
Bei Interesse vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.
Ferit Özmen Immobilien
0172 720 81 38
