Einziehen und wohlfühlen – stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Marienburg.

Stilvoll modernisiertes Wohnen in Marienburg

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer stilvoll modernisierten 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg. Hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Edle Echtholz-Eichenparkettdielen, fein gespachtelte Wände (Q3), moderne Design-Lichtschalter sowie eine harmonische Farb- und Materialauswahl verleihen den Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist das exklusive Designbad mit bodengleicher Walk-in-Regendusche, großformatigen italienischen Fliesen, hochwertigen Unterputzarmaturen und dezent integrierten Deckenspots. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

Der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Genießen Sie sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abendstunden im Freien. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Wohnung komfortabel und nahezu stufenlos.

Marienburg zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Grünflächen, Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie der Rhein, der Südpark und der Forstbotanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Kölner Innenstadt.

Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtliebhaber – diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, zeitlose Eleganz und die exklusive Lage in Marienburg zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität und nachhaltigem Werterhalt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 1398 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 69,31 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen im Kölner Süden, im Stadtteil Marienburg, und damit angenehm nah an der Innenstadt, ohne auf ein eigenes Viertelgefühl zu verzichten.

Sie kommen schnell in Bewegung: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten, so starten Sie zügig Richtung Innenstadt, Bonn und ins Umland. Auch ohne Auto bleiben Sie flexibel, denn der öffentliche Nahverkehr liegt in der Nähe und bringt Sie verlässlich in die Kölner Zentren. Den Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verbindung in kurzer Zeit, und auch der Flughafen Köln Bonn lässt sich gut einplanen.

Im Alltag sparen Sie Wege. Supermärkte und Restaurants erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Sporthalle für den schnellen Ausgleich nach Feierabend. Wenn Sie gern aktiv bleiben, finden Sie außerdem weitere Sportangebote und Fitnessmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Für Erledigungen nutzen Sie einen Paketshop in der Nähe. Ärztliche Versorgung erreichen Sie ebenfalls ohne großen Aufwand.

So fühlt sich Bayenthal an: urban, praktisch und gleichzeitig entspannt genug, um nach einem vollen Tag einfach anzukommen und den Abend in Ihrem Rhythmus zu gestalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 152.08 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-01-29
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 180980