Erdweg: Zwei vermietete Wohnungen mit 2 Garagen im Gesamtpaket zu verkaufen!

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus zwei Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, später nach Auszug der Mieter auch zur Eigennutzung.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Beide Wohnungen verfügen über den gleichen Grundriss:
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten. Eine Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette bieten einen idealen Grundriss. Der Süd-Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Einbauküche ist im Besitz der Mieter.
Das Angebot wird durch einen großen Kellerraum und einem oberirdischen Garagenstellplatz abgerundet.

Wohnung 1) Die Miethöhe beträgt seit Nov. 2024 600 € zzgl. 150 € Nebenkosten.
Wohnung 2) Die Miethöhe beträgt seit August 2024 600 € zzgl. 120 € Nebenkosten.
Das Hausgeld pro Wohnung beträgt in etwa 170 €.

# Ausstattung
Dieses interessante Immobilienangebot umfasst zwei separate Eigentumswohnungen mit jeweils eigenem Grundbuchblatt. Die Wohnungen befinden sich im selben Gebäude und bilden zusammen eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Beide Einheiten verfügen über den gleichen Grundriss, eine durchdachte Raumaufteilung und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Zwei Eigentumswohnungen
Separate Grundbücher
Gepflegter Zustand
Gute Vermietbarkeit

Wohnräume:
• großzügiges Wohnzimmer
• zwei Schlafzimmer mit praktischer Schrankstellmöglichkeit
• Kapitalanlage abgeschlossene Wohnküche
• Bad mit Badewanne und Dusche
• Separate Toilette
• Fliesen, Laminat, Teppich
• Original-Holzfenster
• sonniger Süd-Balkon

Nutzfläche:
• 2x eigener Kellerraum
• 2x eigene; ebenerdige Einzelgarage

Auf Wunsch der Mieter werden keine Bilder veröffentlicht.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2

- Kaufpreis pro m²: 2.941,18 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
•Erdweg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau, der sich nordwestlich von München befindet. Sie liegt etwa 20 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt, und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
•Die S-Bahnhaltestelle ist ca. 6 Gehminuten entfernt
•Die Petersberg-Basilika ist eine römisch-katholische Filialkirche auf dem Petersberg bei Eisenhofen (Gemeinde Erdweg). Die ehemalige Klosterkirche gilt als einer der bedeutendsten romanischen Kirchenbauten Altbayerns.
•Das Wirtshaus am Erdweg ist seit dem Mittelalter eine Anlaufstelle für Reisende und die örtliche Bevölkerung. Es hat viele Kriege überdauert und Adlige, Söldner oder Flüchtlinge beherbergt. Auch die jüngere Geschichte der Tafernwirtschaft ist bewegt.
•In Erdweg sind bereits alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden, wie z. B. Schulen und Kindergärten, Einkaufszentrum, Getränkemarkt, Apotheke, Tankstelle, Gasthof, Pizzeria, Imbiss, Lieferdienst, Bäckereien, Arztpraxen, Zahnarzt, Rettungsdienst, Kfz-Reparaturwerkstätten, Banken, Poststelle, Fitnessstudio, Sportanlage, herrliche Wander- und Fahrradwege und vieles mehr.

# Sonstiges
Die Flächenangabe ist keine Beschaffenheitsvereinbarung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 106.92 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 26.03.2025
- Gültig bis: 2035-03-25
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 384