- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 2003
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 280 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003.In begehrter Lage Köln Humboldt-Gremberg Kreuzung Deutz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 92 m² inklusive 2 Balkonen. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Vom zentralen Flur aus sind das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Balkon sowie ein weiteres Zimmer Küche und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Gäste WC erreichbar. Von der Küche aus kann man zur den beiden Balkonen. In den Wohnräumen ist Laminat verlegt, Flur, Küche, Wohnzimmer und Bad sind gefliest. Im Keller steht ein Stauraum und Waschraum zu Verfügung. Wasseranschluss für Waschmaschine im Bad auch Vorhanden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der auch im Jahr 2024 erneuert wurde. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und entspricht einem normalen Ausstattungsstandard. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist seit 01.01.2022 zur einer Monatliche Kaltmiete von 1210,00 + NK.280,00Euro Vermietet. Rücklage beträgt 17.000 Euro. Die Miete wurde seit Einzug noch nicht erhöht, kann man noch erhöhen.
Das Gebäude wurde schon vor der Bauphase bereits in Wohneigentum aufgeteilt
Ausstattung
• Baujahr 2003
• 4 Zimmer
• 2 Balkonen mit Grünblick
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC
• Zusätzliches separates Gäste WC
• Laminat in den Wohnräumen
• Fliesen in der Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer
• Gaszentralheizung
• 2.Obergeschoss
• Ein KFZ-Stellplatz im Hof
Lage
Humboldt-Gremberg Kreuzung Deutz.
Die Wohnung befindet sich in der Giessenerstr.40 51505 im Köln Stadtteil Humboldt-Gremberg Kreuzung Deutz. Der Rhein, Rheinpark, Kölnmesse,Lanxess arena, Köln Arcaden sowie zum Bahnhof Köln-Messe/Deutz Stadtzentrum ist zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung sowie Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr 100-400 Meter. Darüber hinaus besteht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A3, A4 und A57, wodurch sowohl die Kölner Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar sind.
Ohne Eigentümer zu Informieren kein Wohnung Besichtigung.
Für alle offene fragen stehe ich unter dieser Telefonnummer 01732761775 zu Verfügung.
Bitte keinen Immobilien-Markler zum Verkauf Anfragen.
