Modernes Reihenendhaus – bezugsfertig

Dieses gepflegte und vollständig möblierte Reihenendhaus in Gütersloh bietet Ihnen auf zwei Etagen und einer Wohnfläche von ca. 111,84 m² ein komfortables Zuhause mit viel Platz und Flexibilität. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die eine bezugsfertige Wohnlösung suchen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurde das Badezimmer vor etwa fünf bis sechs Jahren erneuert. Darüber hinaus wurden einzelne Bereiche des Hauses laufend gepflegt und aufgewertet. Eine umfassende Modernisierung des Hauses, beispielsweise eine Erneuerung der Heizungsanlage, wurde nicht vorgenommen.

Die Immobilie wird vollständig möbliert vermietet und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne großen zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die vorhandene Ausstattung umfasst die Möblierung der Wohn- und Schlafbereiche sowie eine ausgestattete Einbauküche. Darüber hinaus sind weitere Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände vorhanden. Der genaue Umfang der mitvermieteten Möbel und Ausstattungsgegenstände wird in einer Inventarliste festgehalten, die Bestandteil des Mietvertrages wird.

Für ausreichend Stauraum sorgt ein geräumiger Keller. Fahrzeuge können bequem im Carport sowie auf dem zusätzlichen Außenstellplatz abgestellt werden. Der eigene Garten bietet eine schöne Möglichkeit zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Hinweis zur Möblierung:
Das Reihenendhaus wird vollständig möbliert vermietet. Die vorhandene Möblierung, die Einbauküche, die Dekoration sowie weitere Ausstattungsgegenstände können vom Mieter genutzt werden. Die auf den Bildern dargestellte Einrichtung dient der Veranschaulichung des Ausstattungsumfangs. Maßgeblich für den Mietumfang ist die zum Mietvertrag gehörende Inventarliste.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 1.08.26
- Rauchen: unerwünscht
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Hinweis zur Kaution: 4800€

- Grundstücksfläche: ca. 225 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Gütersloh überzeugt als wirtschaftsstarke Stadt im Herzen Ostwestfalens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Stadt bietet ihren Bewohnern eine gelungene Kombination aus urbanem Flair und grüner Natur, geprägt durch weitläufige Parks und die idyllische Dalke, die sich durch das Stadtgebiet schlängelt.

Die Innenstadt punktet mit einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die das tägliche Leben bereichern. Märkte, Veranstaltungen und ein reges Stadtleben sorgen für eine lebendige Atmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Für Familien bietet Gütersloh ein dichtes Netz an Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Hochschulen, sodass Bildung in jeder Lebensphase bestens gewährleistet ist. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Gütersloher See runden das Angebot für eine aktive Freizeitgestaltung ab.

Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend: Mit direkten Bahnverbindungen nach Bielefeld, Münster und Dortmund sowie der unmittelbaren Nähe zur Autobahn A2 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ergänzt die Anbindung im gesamten Stadtgebiet zuverlässig.

Als Standort namhafter Unternehmen wie Bertelsmann und Miele genießt Gütersloh zudem einen ausgezeichneten Ruf als attraktiver Wirtschaftsstandort, der Beruf und Lebensqualität auf idealste Weise miteinander verbindet.

# Sonstiges
Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer/Vermieter zur Verfügung gestellten Informationen sowie auf den vorliegenden Objektunterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé sowie darin enthaltene Objektunterlagen und Informationen sind ausschließlich für den genannten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Davon unberührt bleiben Informationen, die der Interessent im Rahmen einer Besichtigung oder auf anderem rechtmäßigen Wege selbst erlangt.

Die im Exposé dargestellte Möblierung und Ausstattung dient der Veranschaulichung des Mietobjekts. Der genaue Umfang der mitvermieteten Möbel, Ausstattungsgegenstände und sonstigen Inventargegenstände ergibt sich aus der zum Mietvertrag gehörenden Inventarliste.

Hinweis zu Bilddarstellungen

Einzelne Darstellungen in diesem Exposé können mithilfe digitaler Bearbeitung oder KI-gestützter Visualisierung erstellt worden sein, um Ausstattungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Diese Darstellungen entsprechen gegebenenfalls nicht vollständig dem aktuellen Zustand der Immobilie. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Ausstattung.

Maklerhinweis

Die Vermittlung der Mietimmobilie erfolgt im Auftrag des Vermieters. Eine Maklerprovision wird nur erhoben, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen hierfür vorliegen. Die Regelungen des Wohnungsvermittlungsgesetzes (insbesondere das Bestellerprinzip) finden Anwendung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergieverbrauch Wärme: 436.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 09.07.2026
- Gültig bis: 09.07.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WE-34