Gepflegter Wohnraum in Kölner Skyline mit Aussicht ab sofort

Wohnraum und Kapitalanlage in der Kölner Skyline !!!

Die Wohnung liegt im 30. Stock des herausstechenden Herkules-Hochhauses in Köln Neu-Ehrenfeld. Von dort oben haben Sie eine gigantische Aussicht ( Osten, Süden, Westen ) über die Kölner Highlights, bis in weite Land.

Die Wohnfläche der gepflegten Eigentumswohnung misst ca. 67qm und teilt sich auf in 3 Räume, plus Küche, Diele und auch Bad. Das Herzstück der Wohnung ist neben den 2 Schlafräumen das große Wohnzimmer mit anliegender Einbauküche. Zwei verschiedene Fenster-Seiten bieten hier den ultimativen Blick auf Köln und das weite Land.

Die Wohnung zeigt sich durch eine geringe Nutzung in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Badezimmer und die Küche wurde 2020 saniert.

Beheizt wird die Anlage über Fernwärme, inklusive Warmwasser-Aufbereitung.

Die Wohnung ist nicht vermietet, und somit fei verfügbar ab sofort.

Das Hausgeld liegt aktuell bei ca. 954,-€ ( inklusive: umlagefähige Kosten von ca. 561,-€ / nicht umlagefähige Kosten von ca. 397,-€ ( inkl. Rücklage ), abzüglich einer Gutschrift ).

Das Herkules Hochhaus ist mit 102 Metern und 31 Etagen das neunthöchste Hochhaus in Köln.

Auf der obersten Etage befindet sich ein Schwimmbad und ein Saunabereich.

427 Wohneinheiten beherbergt dieses Bauprojekt.

Die Lage in Köln-Ehrenfeld bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, gute Infrastruktur und eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Das Gebäude verfügt über mehrere Aufzüge und einen rund um die Uhr besetzten Pförtnerdienst, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

# Ausstattung
-Urbaner Stil
-Busse / Bahnen
-Pförtnerdienst
-Mehrere Fahrstühle
-Barrierearm
-Ehrenfeld
-Citynah
-Grünanlage
-renoviert
-Ausblick
-Gute Raumaufteilung
-WG-geeignet
-sehr gepflegter Wohnraum

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 3.268,66 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt absolut verkehrsgünstig. In 5 Minuten erreicht man die Bahnhaltestelle der Linien 5, 16 und 18. Angrenzend an das sehr beliebte und belebte Veedel Ehrenfeld findet man Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, sowie Sport- und Kulturangebote. Die Nähe zur Uni oder zum Mediapark zeugen von der zentralen Lage. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A57. Grundsätzlich lassen sich von hier aus Bezirke und Hotspots der Stadt wunderbar erreichen.
Der anliegende Innere Grüngürtel der Stadt lädt zur Naherholung oder auch sportlichen Aktivitäten ein.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Letzte Modernisierung: 2015

Anbieter-Objekt-ID: L-DC3ZQAO