KÖLN: Sichere dir dieses Angebot! Freiwerdende Maisonettewohnung, 84m² Wohnfläche und schönem Balkon

Herzlich Willkommen in Köln-Raderberg - Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 84 m² ein modernes und komfortables Zuhause.

Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befinden sich diese Eigentumswohnung, welche sich über zwei Etagen erstreckt und bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen ist.
Das Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Zimmer sowie ein Gäste-WC, die durch eine offene und helle Raumgestaltung überzeugen, finden Sie im Dachgeschoss. Die ausgebaute Galerie ist als offenes Schlafzimmer gestaltet und bietet zudem ein weiteres Badezimmer, was die Wohnung ideal für Pärchen macht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, und den direkt anliegenden großzügigen Wohn- & Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Der Essbereich führt auf die Loggia, die mit ihrem angenehmen Ambiente und der einladenden Atmosphäre perfekt für Grillabende und entspannte Stunden im Freien geeignet ist.

Das Schlafzimmer im offenen Galerie-Stil schafft eine besondere Raumwirkung und sorgt für ein modernes Wohngefühl.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Zudem stehen ein Fahrradraum und ein Kellerraum zur Verfügung, die ausreichend Stauraum für Ihre Utensilien schenken.

Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und ist ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause in Köln-Raderberg suchen.
Aktuell ist diese Eigentumswohnung vermietet, wird aber zum 01.10.2026 frei und wird somit ohne ein bestehendes Mietverhältnis veräußert.

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Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

- Grundstücksfläche: ca. 1163 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 84 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Köln. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Raderberg, einem südlichen Stadtteil von Köln im Bezirk Rodenkirchen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zur Innenstadt und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien. Für die tägliche Versorgung ist somit bestens gesorgt. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten, mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés und Imbissen. Die Nähe zur Stadtbahnlinie 17 und mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und anderer Stadtteile.

Der Stadtteil Raderberg ist von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Grünflächen geprägt. Die Nähe zum Vorgebirgspark und zum Rhein bietet Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Die Infrastruktur ist gut entwickelt, mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen in der Nähe.

Insgesamt bietet Köln-Raderberg eine attraktive Lage für Wohnen und Arbeiten, mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer vielfältigen Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 1,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 1,6 km
Autobahn 3,5 km
Zentrum 3,4 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 64.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2029-01-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001

Anbieter-Objekt-ID: 504