Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Zollstock | Modernisiert | Befristet vermietet mit 1.750 € Miete | Ideal für Kapitalanleger & Eigennutzer

Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, solider Bausubstanz und attraktiven Zukunftsperspektiven. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwarten Sie ein durchdachter Grundriss, helle Räume sowie eine moderne Ausstattung – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine moderne Einbauküche, erneuerte Fenster, eine zeitgemäße Heizungsanlage sowie zahlreiche weitere Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und minimieren den zukünftigen Investitionsbedarf. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum sowie die kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen der Eigentümergemeinschaft unterstreichen die nachhaltige Qualität der Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung ab dem 01.07. für sechs Monate vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.750 €. Nach Ablauf der Befristung besteht maximale Flexibilität: Die Immobilie eignet sich sowohl für den sofortigen Eigenbezug als auch für eine erneute Vermietung als attraktive Kapitalanlage. Damit bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus kurzfristigen Einnahmen und langfristiger Entscheidungsfreiheit.

# Ausstattung
Objekttyp: Wohnung Hochparterre
Baujahr: 1964 (Massivbauweise)
Wohnfläche: 57,34 m²
Zimmer: 2 Zimmer
Grundstück: 846 m² (gemeinschaftlich)
Keller: Vollunterkellert mit Fahrradkeller
Stellplatz: Öffentliche Stellplätze
Renovierung: Vollständig renoviert 2017
Besonderheit: Glasfaseranschluss
vorhanden
Modernisierungen: Fenster, Haustüren,
Heizung, Kupferrohre, Küche, Böden
Mietfrei: ab 01.03.2026

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. und zzgl. Kaufnebenkosten

- Vermietbare Fläche: ca. 57,34 m²
- Nutzfläche: ca. 57,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Raderthal – einer gewachsenen Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Die hervorragende Infrastruktur, kurze Wege in die Innenstadt sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn machen diesen Standort sowohl für Berufstätige als auch für Pendler besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Kölner Innenstadt und weitere Stadtteile in kurzer Zeit erreichbar sind.

Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Der nahegelegene Grüngürtel lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die Kombination aus urbaner Lage, hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer nachhaltigen Investition.

# Sonstiges
Übrigens:
DRINGEND GESUCHT: IMMOBILIEN
Im Auftrag unserer Kundschaft suchen wir deshalb laufend spannende Wohnungen, Häuser, Bauland und Renditeliegenschaften.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
- Energieverbrauch: 135.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-10-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MNImmoBiehler2601876