Design-Loft, 96,5 m² GFL, 66,8 m² WFL, Erstbez., Loggia, Rietberg
965 €
- Balkon
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause: Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Design-Loft DG Wohnung verbindet modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und höchster Energieeffizienz.
Durch die offene Architektur und die Dachkonstruktion bietet die Wohnung eine tatsächliche Grundfläche von ca. 96,5 m². Die nach Wohnflächenverordnung anrechenbare Wohnfläche beträgt 66,8 m², da Flächen unter den Dachschrägen nur anteilig berücksichtigt werden. Ihnen steht somit deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung, als die offizielle Wohnfläche vermuten lässt – ein echtes Loftgefühl mit viel Freiraum.
Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen gemeinsam mit der sonnigen Südloggia ein besonderes Wohnambiente. Der unverbaubare Blick ins Grüne rundet das Gesamtbild ab und bietet eine hohe Wohnqualität in ruhiger, ländlicher Lage.
Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug angeboten. Sämtliche Boden- und Wandbeläge, das moderne Badezimmer sowie die gesamte Haustechnik sind neu. Die hochwertige Einbauküche wird für 70 € monatlich mit gemietet.
Besonderen Wert wurde auf Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten gelegt. Dank moderner Erdwärmepumpe, eigener Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung erfüllt das Gebäude den KfW-70-EE-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. So profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und dauerhaft niedrigen Energiekosten.
Ausstattung auf einen Blick:
• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• ca. 96,5 m² tatsächliche Grundfläche (66,8 m² Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung)
• Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Loftcharakter
• Sonnige Südloggia mit unverbaubarem Blick ins Grüne
• Hochwertiges, modernes, helles Badezimmer
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• KfW-70-EE-Standard
• Energieeffizienzklasse A+
• Versorgung über Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage
• Zwei PKW-Stellplätze inklusive Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge
• Abschließbarer Abstellraum für E-Bikes mit Ladeoption
• Optional separater Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
• Hochwertige Einbauküche optional für 70 € monatlich
• Sofort bezugsfrei
Raumaufteilung:
Der Eingangsbereich der Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Garderobe. Von dort führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Küche, der Zugang zur sonnigen Südloggia, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet (siehe Grundriss).
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Rietberg-Mastholte in ruhiger, ländlicher Umgebung. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit unverbaubarem Ausblick ins Grüne und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das besondere Wohngefühl eines modernen Lofts, hochwertige Ausstattung, niedrige Energiekosten und eine ruhige Wohnlage zu schätzen wissen.
Bei dem angegebenen Preis von 965,00 € handelt es sich um die monatliche Kaltmiete.
Bei Interesse freuen wir uns auf eine freundliche Nachricht von Ihnen.
