Gemütliche 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Wiedenbrück

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses in Rheda-Wiedenbrück. Auf rund 47 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie eine praktische Raumaufteilung und eignet sich für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein Balkon. Sie ist bezugsfertig und kann sowohl selbst genutzt als auch weiterhin vermietet werden. Die Nettokaltmiete beträgt 500 Euro monatlich, das monatliche Hausgeld liegt bei 160 Euro.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller im Haus steht ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr 2020, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die doppelt verglasten Fenster stammen aus dem Jahr 1992. Die Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde um das Jahr 2000 erneuert.

Ein Balkon ergänzt die Wohnung und bietet zusätzlichen Raum im Freien.

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wiedenbrück von Rheda-Wiedenbrück. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

Über die eigene Anschlussstelle an die A2 sowie die Bundesstraßen B61 und B64 ist die Stadt verkehrsgünstig angebunden, der Bahnhof im Stadtteil Rheda bietet Anschluss an das Bahnnetz. Gütersloh liegt rund 11 Kilometer entfernt, Bielefeld und Paderborn etwa 35 Kilometer.

Die historische Altstadt von Wiedenbrück mit Geschäften und Restaurants ist gut erreichbar.

# Sonstiges
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Haftungshinweis:

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Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Denis Slotta
Selbstständiger Immobilienberater
Johann-Sewerin-Straße 36 33330 Gütersloh
E-Mail: denis.slotta@db.com
Telefon: 0157 84673847

Aufsichtsbehörde: Stadt Gütersloh
Internet: www.guetersloh.de
Anschrift: Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 141,30 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Gültig bis: 2029-08-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42420106-1016313