Kapitalanlage: 6% Rendite - Gewerbelokal mit Restaurant zu verkaufen in Köln-Klettenberg

Interne Objektnummer: 55389

Gewerbelokal mit bestehendem Mietvertrag – Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage!

Das Objekt ist für Kapitalanleger sehr interessant, da die Kaltmiete 2.600,00 € pro Monat beträgt. Somit sind jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 31.200,00 € zu erwarten. Die Mieter zahlen eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 524,00 €.

Dieses attraktive Gewerbelokal ist seit dem 03.09.2024 vermietet und wird aktuell als Restaurant mit Pizza-Lieferservice betrieben. Die langfristige Vermietung macht es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit gesicherten Mieteinnahmen.

Die Immobilie überzeugt mit einer gut sichtbaren Lage, einer modernen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich ideal für die Gastronomie eignet. Große Fensterfronten sorgen für eine einladende Atmosphäre, während die gute Verkehrsanbindung und das Einzugsgebiet für eine hohe Kundenfrequenz sorgen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Ertrag zu investieren!

Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit beträgt ca. 194,50 m², die sich aufteilen in ca. 126,74 m² Gaststätte, ca. 47,8 m² Kegelbahn/Kellergeschoss und ca. 20 m² Lagerfläche.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
2,600,00 € Grundmiete +
524,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
3.124,00 € Warmmiete

Des Weiteren verfügt die Pizzeria über eine wertvolle Außengastronomie mit Platz für eine Bedienung von 32 Personen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Kegelbahn, welche auch viele Gäste anzieht.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Die Küche wurde im Jahr 2019 umfassend saniert.
- Die Lüftung im Küchenbereich wurde im Jahr 2020 mit einem neuen Motor und neuen Rohren innenliegend erneuert.
- Der Essbereich im Restaurant wurde 2021 komplett erneuert.
- Der Pizzaofen wurde im Jahr 2022 neu angeschafft.
- Das Kellergeschoss mit der Kegelbahn wurde im Jahr 2022 ebenfalls umfassend saniert.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 670,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 146,00 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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# Weitere Angaben
- Objektzustand: modernisiert
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

- Gastronomiefläche: ca. 174,50 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich in Köln-Klettenberg, einem der begehrtesten Stadtteile im Kölner Süden. Klettenberg zeichnet sich durch seine hohe Wohnqualität, grüne Umgebung und die lebendige Nachbarschaft aus – eine perfekte Kombination für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Das Lokal liegt in zentraler Lage mit guter Sichtbarkeit, eingebettet in ein gewachsenes Wohn- und Geschäftsviertel. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohnhäuser, Arztpraxen, kleinere Geschäfte sowie Cafés und Dienstleister. Die Umgebung bietet eine solide und zahlungskräftige Stammkundschaft, ergänzt durch eine laufstarke Passantenfrequenz, insbesondere durch die Nähe zur Luxemburger Straße und die Straßenbahnlinie 18.

Dank der sehr guten Anbindung an den ÖPNV (Haltestellen in fußläufiger Entfernung) sowie der Nähe zur Autobahn A4 ist das Restaurant für Gäste aus der gesamten Region bequem erreichbar. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nähe zum beliebten Beethovenpark, zu Schulen, Kitas und dem Veedel mit seiner gewachsenen Struktur sorgt für eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität – ideale Voraussetzungen für Gastronomie mit lokalem Bezug, aber auch für moderne, trendbewusste Konzepte.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Energieverbrauch: 152 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 14.10.2018
- Gültig bis: 15.10.2028
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 55389#4ENo6F