Traumhafte 2-Zimmer Wohnung in Düsseltal!
195.000 €
- Wohnfläche 40 m²
- Zimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese charmante Etagenwohnung in Düsseldorf, Stadtteil Düsseltal, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihren eigenen Wohnraum in einer tollen Lage zu finden. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 Quadratmetern, Aufzug und zwei Zimmern, ist diese Wohnung ideal für junge oder alte Menschen, die nach einem eigenen Zuhause suchen. Moderne und elektrische Außen-Jalousien finden Sie in jedem Raum. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude, das etwa 1968 erbaut wurde und bietet Ihnen eine gute Ausgangsbasis, um Ihre eigene Einrichtung und Ihren persönlichen Stil zu verwirklichen. Es wurde gerade erst von außen modernisiert, was es sehr modern und anschaulich wirken lässt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken Ihres Fahrzeugs bequem und sicher macht. Die Wohnung bietet eine tolle Möglichkeit, in einer schönen Umgebung zu wohnen und Ihren eigenen Lebensstil zu genießen. Die Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort bezogen werden, sodass Sie Ihren neuen Lebensabschnitt in Düsseltal starten können. Für den Einzug benötigt die Wohnung etwas renovierungsbedarf.
# Ausstattung
Die Etagenwohnung mit Aufzug bietet eine Wohnfläche von ca. 40m² und besteht aus zwei Zimmern. Im Flur und im Schlafzimmer finden Sie platzsparende Einbauschränke. Alle Räume sind mit modernen und elektrischen Außen-Jalousien ausgestattet. Sie wurde circa 1968 errichtet und ist für Wohnzwecke geeignet. Zu der Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der den Komfort erhöht. Die Wohnung hat sehr viel Potenzial mit ein paar Renovierungsarbeiten.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Kaufpreis pro m²: 4.875,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Düsseltal, keine 2 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet ein städtisches Flair und ist umgeben von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Freizeiteinrichtungen. Fußeinläufig erreichbar sind die Zugstation, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle am Schillerplatz, sowie verschiedene Supermärkte wie Netto und REWE.
In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und eine Hochschule, sowie Kindergärten, die alle fußeinläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen mehrere Arztpraxen und Apotheken fußeinläufig zur Verfügung.
Die kulinarische Vielfalt der Stadt wird durch Restaurants, Cafés und Bars repräsentiert, die alle fußeinläufig erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein Kunstzentrum, ein Museum und ein Kino zur Verfügung, während Tischtennisplatten, ein Tennisclub und ein Fitnessstudio fußeinläufig erreichbar sind. Die Nähe zu Parks wie dem Park Schillerplatz, dem Berty-Albrecht-Park und dem Maurice-Ravel-Park bietet sich ideal für Spaziergänge und Erholung an. Mit dem Fahrrad sind zudem das Einkaufszentrum B8-Center, das Einkaufszentrum Dieterich Karree und der Baumarkt Bauhaus erreichbar.
# Sonstiges
Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 139,66 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 25.06.2025
- Gültig bis: 2035-06-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 165192NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------
--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
