Exklusive Hotelimmobilie im Raum Köln/Bonn – 15 min bis Messe Köln-Deutz -neuwertig, flexibel nutzbar und strategisch hervorragend gelegen
2.649.500 € VB
- Art Kaufen
- Fläche 1.200 m²
- Objektart Gastronomie & Hotels
- Etage 2
- Verfügbar ab Juli 2026
- Baujahr 2021
- Online-Besichtigung Möglich
- Provision Mit Provision
- Starkstrom
- Klimaanlage
- DV-Verkabelung
- Parkplätze vorhanden
- Stufenloser Zugang
- Küche
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Zum diskreten Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und modern ausgestattetes Hotel im wirtschaftlich starken Raum Köln/Bonn mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Immobilie wurde in zwei Bauabschnitten errichtet (2009 und 2021) und befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten, modernen und sofort betriebsbereiten Zustand.
Durch die strategisch starke Lage mit direkter Anbindung an Autobahn, Flughafen, Messe und Bahnhof eignet sich das Objekt ideal für unterschiedlichste Betreiber- und Nutzungskonzepte. Das Hotel befindet sich im laufenend Betrieb, daher ist dies ein diskretverkauf und der genau Standort und weitere Informationen über den Immobiliennachweises mitgeteilt.
**Immobilienachweis:** https://www.immokai.de/\_files/ugd/788812\_4908ffd455be44ca99680b566b3cc688.pdf
# Ideal geeignet für:
• Hotelbetrieb • Boardinghouse / Long-Stay • Businesshotel • Monteurunterkünfte • Seminar- & Schulungsbetrieb • Pflege- & Betreuungsmodelle • Seniorenwohnen • Ärztehaus / Praxisflächen
**Objektdaten:**
• ca. 1.200 m² Gebäudefläche
• ca. 1.400 m² Grundstück
• mindestens 23 Zimmer
• ca. 50 Betten
• großer Frühstücksraum mit Kamin
• Konferenz- / Veranstaltungsraum
• moderne Rezeption
• zusätzliche Büroräume
• ca. 14 Stellplätze direkt am Objekt
• weitere öffentliche Stellplätze in unmittelbarer Nähe
• vollständige Einfriedung
• elektrisches Zufahrtstor • Videoüberwachung • barrierearme Zugänge
• Fußbodenheizung • Klimaanlagen in nahezu allen Zimmern
• 3-fach-verglaste- schallschutz- Fenster
• kein Sanierungsstau
**Energetisches Highlight:**
Neue Photovoltaikanlage (2024)
• 108 kW Peak • 40 kWh Speicher
\=> deutliche Vorteile bei Energiekosten und langfristiger Wirtschaftlichkeit.
**Top Lage:**
• Autobahn ca. 2 Minuten
• Flughafen Köln/Bonn ca. 10 Minuten
• Köln Messe ca. 15 Minuten
• Bahnhof ca. 5 Minuten •
Bushaltestelle direkt gegenüber
Weitere Unterlagen und Besichtigungen nach persönlicher Abstimmung.
IMMOKAI – REAL ESTATE
Mobil: 0163 – 69 65 400
Web: www.immokai.de
Rechtliche Angaben
Hinweis:
Telefonische Werbe-, Vertriebs- und Akquise-Anrufe sind ausdrücklich unerwünscht. Eine Einwilligung zur telefonischen Kontaktaufnahme zu Werbezwecken wird nicht erteilt.
Impressum
IMMOKAI – Makler für Immobilien
Inhaber: Kai Krazeise
Kronenstraße 51
53840 Troisdorf
Telefon: 02241 250 75 75
E-Mail: info@immokai.de
Internet: www.immokai.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer:
DE337691108
Erlaubnis nach § 34c GewO:
Erteilt durch den Rhein-Sieg-Kreis, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg.
Verbraucherstreitbeilegung:
IMMOKAI nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
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