Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Tiefgaragenstellplatz in Junkersdorf

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen wunderschönen Blick ins Grüne.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die alle Räumlichkeiten harmonisch miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die offene Küche, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige, ca. 16 m² große Balkon, der sowohl vom Wohnzimmer als auch von beiden Schlafzimmern zugänglich ist und einen herrlichen Rückzugsort mit schönem Grünblick bietet.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Eine weitere Besonderheit und wertvolle Ergänzung dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit 25 Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 955,- € zuzüglich 300,- € Nebenkosten. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Kaltmiete ab dem 01.02.2026: 955,- € + NK 300,- = 1.255€
Der Stellplatz in der Tiefgarage (Nr.211) ist zur nicht vermietet. Diese kann man für 100,-€/Monat vermieten, so dass 1.055 € Kaltmieteinnahmen generiert werden.
Das Hausgeld beträgt 590,- + 40,- für die Garage..

Das entspricht einem monatlichen Überschuss von 425,00 €.

Eine gepflegte Wohnung in gefragter Lage mit solidem Investmentpotenzial – wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie näher vorzustellen.

# Ausstattung
- Attraktive Wohnung mit modernem Wohnkonzept, Bj: 1982
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche
- Sehr großer Balkon mit viel Platz zum Entspannen
- Helle Räume durch große, doppelt verglaste Fenster mit PVC-Rahmen
- Komfortabler Zugang über einen Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Praktisches Gäste-WC
- Separate Abstellkammer mit zusätzlichem Stauraum
- Eigener Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Angenehme und funktionale Raumaufteilung
- neuer Spielplatz direkt vor der Tür
- Anlagenerneuerung

Ideal für komfortables und modernes Wohnen. Renovieren, einziehen und sich wohlfühelen..

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Westen von Köln (Wiener Weg, in der Nähe vom Rhein Energiestadion), das besonders durch seine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer familienfreundlichen Atmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten Wohnqualität.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie darüber hinausgehende Angebote. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte sind schnell erreichbar. Auch gastronomisch bietet das Umfeld eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das regionale Umland bequem erreichbar sind.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, Jogging oder entspannten Stunden im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sowie guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt leben möchten.

# Sonstiges
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang (empfehlenswert):

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
Ansprechpartner Ufuk Dikmen
FALC Immobilien Grevenbroich
41515 Grevenbroich - Stadtmitte
Graf-Kessel-Str. 4-8, oder
FALC Immobilien Dormagen
Bahnhofstr. 3
41539 Dormagen
0170 - 7730437

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 92.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 20.02.2018
- Gültig bis: 19.02.2028
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-UDi-84114