Stilvolle 2-Zimmerwohnung mit Stellplatz und Einbauküche im Denkmalensamble

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charme eines denkmalgeschützten Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Denkmalobjekt und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung.

Herzstück der Immobilie ist der großzügig gestaltete, offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, der ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept schafft. Große Fensterflächen in Nordausrichtung sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine gleichmäßige Belichtung der Wohnräume.

Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den wohnlichen Charakter der Wohnung, während die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Das zeitlos geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit eleganter Glasabtrennung und erfüllt damit sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche.

Ein weiterer Komfortfaktor ist der vorhandene Aufzug.
Ergänzt wird das Angebot durch einen zugeordneten Außenstellplatz, der insbesondere in urbanen Lagen einen wertvollen Mehrwert darstellt.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2022 zuverlässig vermietet und bietet damit sofortige Mieteinnahmen sowie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die kompakte und gut nachgefragte Wohnungsgröße perspektivisch attraktive Möglichkeiten.

Eine wertstabile Immobilie mit besonderem Charakter, attraktiver Vermietungssituation und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, moderner Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einer überzeugenden Gelegenheit.

# Ausstattung
Denkmalgeschütztes Wohngebäude
2-Zimmer-Wohnung
Seit 2022 vermietet
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Einbauküche
Fußbodenheizung
Hochwertiger Parkettboden
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Glasabtrennung
Personenaufzug im Haus
Außenstellplatz
Fenster in Nordausrichtung

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Kaufpreis pro m²: 2.649,59 €

- Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich Dresdner Stadtteil Übigau/Mickten, einem gewachsenen Wohngebiet im Nordwesten der Landeshauptstadt Dresden. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die Straße selbst ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre aus.

Das denkmalgeschützte Wohnensemble entstand aus einem ehemaligen Schulgebäude und befindet sich in einem historisch gewachsenen Quartier mit gepflegter Wohnbebauung. Die unmittelbare Nähe zur Elbe und zu den weitläufigen Elbwiesen verleiht dem Standort einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Elberadwegs beginnen praktisch vor der Haustür. Auch das bekannte Schloss Übigau ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Das überregional bekannte Einkaufszentrum Elbepark Dresden mit rund 180 Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Dresdner Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren wichtigen Zielen im Stadtgebiet. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Über die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A4 sind zudem die Wirtschaftsregion Dresden sowie das Umland hervorragend erreichbar.

Familien profitieren von einer guten sozialen Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: L-TNJKOTW