Sonnige Dachgeschosswohnung mit idyllischem Blick ins Grüne in ruhiger Bestlage

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

* Dachgeschoßwohnung in gefragter Lage von Ebersberg

* 2 vielfältig nutzbare Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer

* Bad mit Dusche und WC

* Badezimmer mit Wanne und WC

* Wohn-/ Essbereich

* Küche mit allen Schränken und Elektrogeräten inkl.

* großzügiger Balkon

* Stellplatz in der Tiefgarage

* großzügiger Abstellraum im Untergeschoss

* gemeinschaftlicher Fahrradkeller

* Fußbodenheizung

* 3-fach verglaste Holzfenster

* Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

* Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft

* Grundstück geteilt nach den Bestimmungen des Wohnungseigentümergesetz (WEG)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote.

Die Mikrolage der Wohnung besticht durch die unmittelbare Nähe zu Wander- und Radwegen.

Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2024") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die Attraktivität der Kreisstadt hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen.

Das Haus selbst befindet sich in sehr attraktiver Lage von Ebersberg. Die Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahnhof (S4 und S6) sind nur rund 10 Gehminuten entfernt.

Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon.

Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert.

Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee direkt im Ort und Steinsee in der Umgebung zum Baden ein.

Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinen Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
- Endenergiebedarf: 81.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2028-10-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 26 286 121