62 m² Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Stellplatz und neuer Heizung

Sie sind auf der Suche nach einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit langfristigem Potenzial? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

In einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre angenehme Größe, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine gefragte Wohnlage in Erlenbach bei Weinsberg.

Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zum Westbalkon, auf dem sich die Abendsonne genießen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Besonders praktisch sind der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein eigenes Kellerabteil im Gewölbekeller.

Das Wohnhaus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2023 mit einer neuen Öl-Zentralheizung ausgestattet.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt seit Mietbeginn eine monatliche Kaltmiete von 645,00 €. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie in guter Wohnlage suchen.

# Ausstattung
Die Highlights auf einen Blick:

Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung
Erdgeschosslage
Ca. 62 m² Wohnfläche
Heller Wohn- und Essbereich
Westbalkon mit Abendsonne
Gut geschnittenes Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Separates WC
Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
Kellerabteil im Gewölbekeller
Baujahr 1981
Neue Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023
Seit Oktober 2023 vermietet
Monatliche Kaltmiete: 645 €
Attraktive Wohnlage in Erlenbach bei Weinsberg
Interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 2,975

- Nutzfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Erlenbach bei Weinsberg liegt im Landkreis Heilbronn und gehört zu den beliebten Wohnlagen im nördlichen Baden-Württemberg. Die Gemeinde verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an die Stadt Heilbronn sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sowohl über die Bundesstraße B39 als auch über die nahegelegene Autobahn A81 sehr gut.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Feldern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und bietet somit eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergarten 0,9 km
Grundschule 1,1 km
Realschule 3,5 km
Gymnasium 3,7 km
Autobahn 6 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten.

Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt.

Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

Hinweis zur Darstellung / Homestaging:
Bei den in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen handelt es sich teilweise um visualisierte Darstellungen. Die Räume wurden digital mittels Homestaging eingerichtet, um mögliche Einrichtungs- und Nutzungsmöglichkeiten zu veranschaulichen. Die gezeigten Möbel, Dekorationen und Ausstattungsdetails sind daher nicht Bestandteil des Angebots und dienen ausschließlich der besseren Vorstellung der Raumwirkung. Abweichungen zwischen der dargestellten Möblierung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie / Möblierung sind möglich. Maßgeblich ist der reale Zustand bei Besichtigung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 197.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2034-03-28
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: MM-009705