- Wohnfläche 33 m²
- Zimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 0
- Wohnungstyp Terrassenwohnung
- Baujahr 1994
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Stufenloser Zugang
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Solide vermietete Erdgeschosswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in verkehrsgünstiger Lage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Einnahmen und Wertpotenzial. Auch für Eigennutzer interessant durch kompakte Größe, Terrasse und gepflegte Wohnanlage.
Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht eine gepflegte 33 qm große Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer größeren, gut verwalteten Wohnanlage am Urbacher Weg 20 in Köln-Porz. Die Wohnung verfügt über eine kleine Terrasse und wurde zuletzt durch einen neuen Parkettboden (Investition ca. 4.000 €) aufgewertet. Ein Tiefgaragenstellplatz (Bühne) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein Hausmeisterservice im Gebäude sowie eine zuverlässige Hausverwaltung sorgen für eine professionelle Betreuung und Werterhalt der Immobilie. Optional kann die Wohnung in eine Mietverwaltung bzw. einen Mietpool eingebracht werden – ideal für eine komfortable und risikoarme Kapitalanlage.
Highlights der Wohnung
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- Kleine private Terrasse
- Neuer hochwertiger Parkettboden
- Langjähriger Mietvertrag mit stabilem Ertrag
- Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
- Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Betreuung
- Große Eigentümergemeinschaft → gute Kostenverteilung bei Maßnahmen
- Kompakter, gefragter Wohnungszuschnitt
- Solides Wertsteigerungspotenzial
Lagevorteile
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- Sehr gute Anbindung an den Großraum Köln
- Nähe zum Flughafen Köln/Bonn Airport
- Krankenhaus Porz in kurzer Distanz
- S-Bahn fußläufig erreichbar
- Schneller Anschluss an die Autobahn
- Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung
Warum dieses Objekt besonders attraktiv ist
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- Kaufpreisniveau unter vielen vergleichbaren Angeboten in Köln bei inkl. TG-Stellplatz
- Sofortige Einnahmen durch bestehenden Mietvertrag
- Niedriges Risiko durch optionalen Mietpool
- Gute Vermietbarkeit dank Lage, Größe und Verkehrsanbindung
- Wertstabile Wohnanlage mit professioneller Verwaltung
- Attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Lagequalität im Kölner Markt
Wir bitten von Anfrage durch Makler abzusehen
Der vollständige Energieausweis wird bei Interesse zur Verfügung gestellt, die beiden Bilder zeigen die wesentlichen Daten des Gebäudes.
