Modernes Wohnen auf zwei Ebenen - 99 m² voller Möglichkeiten
279.900 €
- Wohnfläche 99 m²
- Zimmer 4,5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1991
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung in Dinslaken, Stadtteil Hiesfeld, bietet die perfekte Balance zwischen Komfort und Gemütlichkeit für Ihre Familie. Mit einer Wohnfläche von 99,0m² bietet sie genügend Platz für alle. Die Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und einem Gäste-WC, sowie einen Abstellraum und einen Keller. Die Wohnung ist ideal für Familien mit Haustieren geeignet, da Haustiere erlaubt sind.
Die Wohnung wurde ca. 1991 erbaut und hat im Jahr 2021 eine letzte Modernisierung erfahren, was sich in ihrem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Qualität und Stabilität. Ein besonderes Highlight ist die Klimatisierung, die für einen angenehmen Aufenthalt sorgt. Der Balkon bietet einen schönen Außenbereich, um die frische Luft zu genießen.
Die Wohnung ist für den Eigengebrauch konzipiert und bietet somit eine hohe Privatsphäre und Flexibilität. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Fahrzeug sicher zu parken. Die Maisonette-Wohnung in Dinslaken, Stadtteil Hiesfeld, ist ein wunderbarer Ort, um Ihre Familie glücklich zu machen und viele unvergessliche Erinnerungen zu schaffen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!**
Als Familie suchen Sie nach einer Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Unsere Maisonette-Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie benötigen. Hier sind die Ausstattungsmerkmale:
- **Wohnfläche**: 99,0 m²
- **Stellplätze**: 1 Stellplatz für Ihr Fahrzeug
- **Nutzungsart**: Eigengenutzt
- **Baujahr**: ca. 1991, letzte Modernisierung 2021:
- Klimaeinbau 2022
- Badezimmer + Leitungen 2011
- Gäste-WC + Leitungen 2021
- Heizungslage 2015
- **Zustand**: Gepflegt, keine Renovierungsarbeiten nötig
- **Fenstertyp**: Holz/Isolierglas
- **Bauart**: Massivbau
- **Außenbereiche**: Balkon
- **Zimmer**: 4,5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer für Ihre Familie
- **Badezimmer**: 1,0 Badezimmer, darunter Gäste-WC und Tageslichtbad
- **Badeigenschaften**: Dusche, modern und komfortabel
- **Fußböden**: Fliesen und Laminat
- **Extras**: Klimatisiert
- **Besondere Merkmale**: Haustiere erlaubt, Markise
- **Heizung**: Zentralheizung, effizient und komfortabel
**Kommen Sie und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!**
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
In der charmanten Stadt Dinslaken, am unteren Niederrhein gelegen, befindet sich unsere attraktive Maisonette-Wohnung im Stadtteil Hiesfeld, nur rund 3,0 km östlich vom Stadtzentrum entfernt. Für Familien bietet diese Lage zahlreiche Vorteile, wie eine Schule in wenigen Gehminuten Entfernung und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Annähernd 200 m entfernt finden Sie eine Bushaltestelle, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Einrichtungen bietet. In der Nähe gibt es auch verschiedene Freizeitangebote, wie ein Museum, ein Kunstzentrum und drei Parks, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Ungefähr in der gleichen Entfernung finden Sie auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die Ihren täglichen Bedarf abdecken.
# Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 77,50 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 03.06.2026
- Gültig bis: 2036-06-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
- Letzte Modernisierung: 2021
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 164210NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
