Kapitalanlage mit gesichertem Mietverhältnis - gepflegte 2-Zimmerwohnung in Brühl-West
245.000 €
- Wohnfläche 66 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1985
- Hausgeld 410 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1985. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine praktische Grundrissgestaltung.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur geschützten Loggia. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Duschbad, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich in der Loggia.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Im Rahmen des Verkaufs ist vorgesehen, dass der bisherige Eigentümer die Wohnung weiterhin langfristig als Mieter nutzt (Sell-and-Lease-back-Modell).
# Ausstattung
Die Beheizung des Mehrparteienhauses erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022, welche ebenfalls für die Warmwasserversorgung zuständig ist.
Das Duschbad wurde im Jahr 2012 erneuert und präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1985
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 102,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich ohne Durchgangsverkehr, zentrumsnah und trotzdem vergleichsweise ruhig gelegen in Brühl-West. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (Hit-Markt/Netto). Die Bahnhaltestelle der Linie 18 (Verbindung Köln-Bonn) ist nur ca. 800 m entfernt, die Bundesbahnhöfe Kierberg und Brühl zwischen 2 und 2,5 km. Somit erreichen Sie die Zentren der Städe Köln und Bonn innerhalb einer Zeit von 30-40 min. Zwei Bushaltestellen -Römerstraße Linien 985 + 707- bzw. Zur Gabjei Linien 704 + 705- befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch für die Autofahrer sind alle wichtigen Autobahnverbindungen (A553/A61/A1) gut erreichbar.
Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald (1 km) lädt zum Wandern und Radfahren ein. Ebenfalls fußläufig gut zu erreichen ist der Kletterwald, eine Tennisanlage und eine große Freizeitwiese für Spiel, Spaß und Picknick. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Alle Schulformen sind in Brühl vorhanden und mit dem Fahrrad, dem Bus oder der Straßenbahn gut erreichbar.
# Sonstiges
Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 102.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 102.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 28.06.2033
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3338
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Verantwortliche Stelle
Kölner Immobilienbörse GbR
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11
50969 Köln
Telefon: 0221-944060-89
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: INFO@KOELNER-IMMOBILIENBOERSE.DE
Vorsitzende und Verantwortliche gem. § 5 TMG sowie § 10 Abs. 3 MDStV
1. Vorsitzender Rene Reuschenbach
2. Vorsitzender Marcus Schönig
Bernhard-Feilchenfeld-Str. 11, 50969 Köln
Telefon: 0221-944060-89
Fax: 0221-944060-28
E-Mail: INFO@KOELNER-IMMOBILIENBOERSE.DE
Ansprechpartner der Presse
1. Vorsitzender Rene Reuschenbach
Telefon: 02236-88585-0
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Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gem. § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE (beantragt)
Beschwerdestelle für den Datenschutz NRW
Landesbeauftragter für den Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Postfach 20 04 44
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