Charmante 3-Raumwohnung mit Balkon und Stellplatz im Leipziger Osten!

Diese gepflegte Etagenwohnung in Leipzig / Engelsdorf überzeugt mit einem attraktiven Grundriss, solider Bausubstanz und einer gefragten Wohnlage.
Die im Jahr 1910 errichtete Immobilie vereint den Charme eines Altbaus mit einer gut erhaltenen, gepflegten Ausstattung und bietet auf ca. 65 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Zuschnitt schafft eine funktionale und zugleich wohnliche Atmosphäre, die sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger eignet.
Ein Balkon erweitert den Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzlich ist die Wohnung unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Die Immobilie ist seit 2015 vermietet und stellt somit auch unter renditeorientierten Gesichtspunkten eine interessante Kaufgelegenheit dar. Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als gepflegte und solide Wohnung mit langfristigem Potenzial in Leipzig-Engelsdorf.

# Ausstattung
Gebäude
- Charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910
- Umfassend kernsaniert im Jahr 2022
- Solide, massive Bauweise

Raumaufteilung
- Gut geschnittene 3-Raum-Wohnung
- Badezimmer mit Wanne, WC ist separat
- Helle Küche mit viel Platz
- Wohn- und Schlafbereich, sowie ein flexibles Zimmer

Ausstattung & Extras
- Moderne und gepflegte Ausstattung
- Gasheizung
- Balkon für entspannte Stunden im Freien
- Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen
- Kellerabteil inklusive
- Stellplatz inklusive

Mietdaten:
- vermietet seit 2015
- mon. Kaltmiete: ca. 350,-€
- zzgl. Stellplatz Nr. 4: 18,-€
- Bruttorendite 4,02%

Wirtschaftliche Eckdaten
Für die Wohnung:
- Monatliches Hausgeld: ca. 363,- €
- Davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 31,- €
Für den Stellplatz:
- Monatliches Hausgeld: ca. 4,- €
- Stand: Wirtschaftsplan 2026

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: Die Vermittlungsprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt jeweils für Käufer und Verkäufer

# Lagebeschreibung
Makrolage:
Engelsdorf liegt im Osten Leipzigs und gehört zum Stadtbezirk Ost. Der Ortsteil wurde 1999 eingemeindet und hat sich seinen eigenständigen, ruhigen Charakter bewahrt. Die Nähe zur wachsenden Großstadt Leipzig verbindet sich hier mit einer entspannten, fast dörflichen Atmosphäre.

Mikrolage:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend Engelsdorfs. Das Umfeld ist von aufgelockerter Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Für Paare bietet die Lage eine angenehme Balance zwischen Ruhe und Alltagsnähe.

Infrastruktur & Versorgung:
Im Ortskern von Engelsdorf sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Supermärkte und Bäckereien. Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls im Stadtteil. Das Paunsdorf Center als eines der größten Einkaufszentren Mitteldeutschlands ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet umfassende Versorgung.

Verkehrsanbindung:
Engelsdorf verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt (S4), der eine direkte Verbindung zum Leipziger Hauptbahnhof ermöglicht. Ergänzend verkehren Buslinien im Stadtteil. Über die nahe gelegene B2 und die Autobahnauffahrten zur A14 und A38 ist Engelsdorf auch für Pendler gut erreichbar. Die Leipziger Innenstadt liegt rund 10 Kilometer westlich.

Freizeit & Lebensqualität:
Die ländlich geprägte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren. Der nahegelegene Stünzer Park und die Grünflächen entlang der Parthe laden zur Naherholung ein.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,6 km
Flughafen 8,8 km
Fernbahnhof 1,1 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,1 km
Zentrum 7,9 km

# Sonstiges
Gefällt Ihnen die Immobilie?
Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin.
**Beachten Sie bitte hierbei die beigefügte Anleitung.

Ihr Team von Rosenberg Immobilien -
Immobilienmakler Leipzig

Hinweis:
Bei einzelnen Innenaufnahmen handelt es sich um KI-gestützt bearbeitete Darstellungen. Der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen; maßgeblich sind die Besichtigung sowie die Objektunterlagen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 173 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026-RI-706