Exklusiver Erstbezug in Böfingen – 2 Terrassen, Garten und moderne Ausstattung!

Mehr Licht. Mehr Freiraum. Mehr Zuhause.

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ist wie gemacht für Singles, Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Das Gebäude wurde bis auf das Mauerwerk vollständig kernsaniert und bietet Ihnen einen Erstbezug auf Neubau-Niveau (Baujahr 2024). Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterflächen und beeindruckenden Raumhöhen von 2,70 bis 3,20 Metern, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Homeoffice. So passt sich die Wohnung Ihren Lebensplänen an.

Ein echtes Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen mit eigenem Gartenanteil. Besonders praktisch: Von der optional erhältlichen Garage gelangen Sie direkt über die Terrasse in die Wohnung – kurze Wege, die Sie im Alltag, etwa nach dem Einkauf, schnell zu schätzen wissen.

Das stilvolle Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Kellerabteil, Waschraum und eine Lademöglichkeit für E-Bikes runden das Angebot ab.

Mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und KfW-40-plus-Standard (A+) ist die Immobilie zukunftsorientiert ausgestattet. Die verkehrsberuhigte Lage in einer Sackgasse bietet Ruhe und Sicherheit. Optional können eine Garage und ein Stellplatz zusätzlich erworben werden – ein Zuhause, das modernes Design und durchdachte Alltagstauglichkeit perfekt verbindet.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: Erstbezug
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.500,00 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Ulmer Stadtteil Böfingen – einer Lage, die urbanes Leben mit viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre verbindet. Dank der verkehrsberuhigten Umgebung genießen Sie hier Ruhe und Entspannung, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Gerade für Paare, Singles oder kleine Familien bietet Böfingen beste Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Auch die Anbindung überzeugt: Mit der Straßenbahn gelangen Sie in kurzer Zeit in die Ulmer Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder zur Universität. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.

Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet in Böfingen zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen für Sport und Erholung. Die Nähe zur Natur macht den Stadtteil besonders lebenswert und bietet einen angenehmen Ausgleich zum Berufsalltag.

Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das kurze Wege, eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbindet – perfekt für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage schätzen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt Ulm genießen möchten.

# Sonstiges
Dem Erwerber berechnen wir im Erfolgsfall eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. aktuell gültiger ges. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Dieses Exposé ist unter Zuhilfenahme von KI-gestützten Anwendungen erstellt worden. Die im Exposé enthaltenen Abbildungen können ganz oder teilweise KI-gestützt erstellt worden sein und dienen ausschließlich der visuellen Veranschaulichung. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar und begründen keine vertraglichen Ansprüche. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im notariellen Kaufvertrag sowie der tatsächliche Zustand der Immobilie. Dargestellte Möblierungen, Ausstattungen oder bauliche Änderungen sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders angegeben. Sollten wir aktuell kein passendes Objekt für Sie haben, können wir Ihre Suchkriterien zur Unterstützung Ihrer Suche dokumentieren. Gerne verkaufen, vermieten oder verwalten wir auch Ihre Immobilie.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 25.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2033-04-12
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: AE252