Modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität

Willkommen in einer Eigentumswohnung, die modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine hervorragende Lage auf ideale Weise miteinander verbindet.

Diese gepflegte und umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich 11 Wohneinheiten in beliebter Wohnlage von Pulheim. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, helle Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der freundliche und lichtdurchflutete Eindruck. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden nach Feierabend und profitieren von einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche befindet sich in einem gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Besonders hervorzuheben ist der hervorragende Zustand der Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Bodenbeläge, Elektroinstallationen, Wasserleitungen sowie verschiedene Ausstattungsmerkmale wurden bereits erneuert und sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Ein echtes Highlight stellt die im Jahr 2025 vollständig erneuerte Heizungsanlage dar. In Verbindung mit den modernisierten Fenstern verfügt das Gebäude über die attraktive Energieeffizienzklasse B und befindet sich energetisch in einem überdurchschnittlich guten Zustand.

Die Wohnung steht aktuell leer und bietet somit maximale Flexibilität. Ob sofortiger Einzug, Eigennutzung oder direkte Neuvermietung – der zukünftige Eigentümer kann frei über die Nutzung entscheiden.

Aufgrund der hervorragenden Lage, der Nähe zum Bahnhof Pulheim sowie der schnellen Anbindung an Köln eignet sich die Wohnung sowohl als attraktives Eigenheim als auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage mit ausgezeichneten Vermietungsperspektiven.

Ausstattung Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand.

Highlights der Immobilie:

• ca. 55 m² Wohnfläche

• großzügiger Wohn- und Essbereich

• helles Schlafzimmer

• sonniger Balkon mit Grünblick

• moderne Einbauküche

• elektrische Rollläden

• erneuerte Bodenbeläge

• modernisierte Elektroinstallation

• erneuerte Wasserleitungen im Badezimmer

• erneuerter Durchlauferhitzer

• Waschmaschinenanschluss in der Küche

• modernisierte Kunststofffenster

• eigener Kellerraum

• Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht

• neue Heizungsanlage aus 2025

• Energieeffizienzklasse B

• sehr guter energetischer Zustand

• sofort verfügbar / leerstehend

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Christianstraße 7 in Pulheim, einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Erft-Kreis. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Köln macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Pulheim befindet sich in kurzer Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Dadurch ist die Wohnung insbesondere bei Berufspendlern, Singles und jungen Paaren sehr gefragt.

Für Kapitalanleger bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil: Aufgrund der hohen Wohnraumnachfrage im Kölner Umland und der guten Verkehrsanbindung lässt sich die Wohnung sowohl langfristig als auch kurzfristig sehr gut vermieten. Die aktuelle Leerstandsituation ermöglicht dem Käufer eine sofortige Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen oder alternativ die unmittelbare Eigennutzung ohne Wartezeiten.

Pulheim zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im Speckgürtel von Köln und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage nach modernen und gepflegten Eigentumswohnungen. Dadurch bietet die Immobilie nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch langfristig stabile Vermietungs- und Wertentwicklungsperspektiven.

Sonstige Angaben

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Das angebotene Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag von OWS-Finanz vermarktet. Alle Informationen wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt - für deren Richtigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Auftraggebers und dienen als Vorabinformation. In Plänen oder Fotos dargestellte Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern sie nicht explizit notariellen Kaufvertrag aufgeführt sind. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.