Tolle 3 Zimmer mit Weitblick über Wolfenbüttel + + Loggia + Kellerraum + offenen Küche möglich

169.000 €

  • Wohnfläche 88 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1971
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Garage/Stellplatz

Standort

Schleiermacherstraße 2, 38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Wolfenbüttel überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 88,00 m². Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch den hochwertigen Parkettboden stilvoll unterstrichen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Insgesamt steht ein Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht und besonders für Familien oder Berufstätige attraktiv ist.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage von Wolfenbüttel.

# Ausstattung
- Bad mit Wanne

- großes, neues Fensterelement

- Loggia mit Weitblick

- Kellerraum

- große Diele + Garderobe + Abstellraum

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 10
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett

- Kaufpreis pro m²: 1.920,45 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Entfernungen:
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km
Gymnasium 0,1 km
Autobahn 3 km
Bus 0,1 km

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 162.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2024-02-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: IM26064750

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