sofort frei: barrierefreie 2-Zi. Seniorenwohnung mit Südbalkon in Kempten zu verkaufen

Diese Wohnanlage mit 34 Einheiten wurde von der BSG-Allgäu in Zusammenarbeit mit der AWO (Arbeiterwohlfahrt) im Jahr 2012 - damals unter dem Namen "Betreutes Wohnen am Engelhaldepark" in Massivbauweise gebaut.

Folgende Besonderheiten weist die Seniorenwohnanlage für alle Bewohner auf:

* zentral gelegener Aufenthaltsraum im Erdgeschoss mit Terrassenbereich
* Gästeapartment mit Dusche/WC im 1. OG der Wohnanlage (gegen Gebühr buchbar über AWO für Verwandte/Bekannte € 35,00 pro Nacht - ab 3. Nacht € 32,00 incl. Reinigung )
* Pflegebad mit behindertengerechten, bodengefliester Dusche 150/150cm, Badewanne, WC und Waschbecken und zusätzliche Zone für Pflege- und Wellnessnutzungen (gegen Gebühr für Bewohner buchbar - € 10,00 pro Nutzung)
* Fahrrad-, Rollatorabstell- sowie Müllraum im Eingangsbereich
* großzügiger Trockenraum

# Ausstattung

Die ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Seniorenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das Treppenhaus erreichbar. Der Laubengang verbindet die einzelnen Wohneinheiten und sorgt zugleich für einen angenehmen Schallschutz gegenüber dem nahegelegenen Schumacherring. Ein großer Kellerraum mit Stromanschluss bietet genügend zusätzlichen Stauraum.

Nach Erledigung der Schönheitsreparaturen kann die Wohnung bezogen bzw. an die entsprechende Personengruppe vermietet werden.

* Bodenbeläge: Wohn- und Schlafraum: Parkett Bad, Diele und Küche: Fliesen
* elektrische Rollläden an allen Fenstern im Wohn- und Schlafraum
* überdachter Südbalkon mit elektrischer Markise
* funktionale Einbauküche mit Geräte
* Möblierung nach Absprache (Garderobe, Badmöbel, Sofa, Schlafzimmerschrank, Vorhangstangen, Lampen, Kellerschränke etc. - siehe Fotos)
* großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss

# Lagebeschreibung

Diese attraktive Wohngegend direkt neben dem Engelhaldepark bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Infrastruktur.

Die Wohnanlage befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums, das in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Hier erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Gesundheitsdienstleistungen, die den Alltag bereichern. Darüber hinaus sorgen die charmanten Parks und Grünflächen in der Umgebung für Erholungsmomente und laden zu Spaziergängen im Freien ein.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine hohe Mobilität und ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Zudem profitieren die Bewohner der Seniorenwohnanlage von einem Gemeinschaftsleben, das die soziale Interaktion fördert und ein Gefühl der Geborgenheit schafft. Regelmäßig organisierte Aktivitäten und Veranstaltungen vom danebenliegenden Pflegeheim bieten vielfältige Möglichkeiten, neue Bekanntschaften zu schließen und das Leben in der Anlage aktiv zu gestalten.

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: PELLET
* Endenergiebedarf: 98.3 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: C
* Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
* Heizungsart: Zentralheizung
* Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: BSG-26-00065