Top-Rendite von 10 %: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen und Büro in Selb zum verkaufen

Das angebotene Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Bürofläche und bietet somit vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Mehrfamilienhaus besteht aus;
- 3 Wohneinheiten, davon sind neue renovierte Erdgeschosswohnung mit ca. 40 m² (leerstand) und Dachgeschosswohnung.
-1 Büroeinheit vorhanden
-3 Garagen bieten ausreichend Stellfläche

Besonders hervorzuheben ist die kürzlich neu renovierte Erdgeschosswohnung ca. 40 m², sowie Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², die sich in einem ansprechenden und modernen Zustand präsentiert. Die weiteren Wohneinheiten sind funktional geschnitten und bieten solides Vermietungspotenzial.

Die integrierte Büroeinheit eignet sich ideal für freiberufliche Tätigkeiten, ein kleines Gewerbe oder als zusätzliche Vermietungsfläche.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten attraktiv ist.

# Ausstattung
Drei Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen und vermietet
Separate Büroeinheit als Mietauto Firma vermietet
Erdgeschosswohnung (ca. 40 m²) neu renoviert, im Leerstand, 2 Zimmer, Kü, Bad/WC
OG ca. 110 m²; 5 Zimmer, Abstell, Kü, Bad/WC, Flur, vermietet
DG ca.100 ². 5 Zimmer, Bad/WC, Kü, Flur
Solide Bausubstanz
Praktische Raumaufteilung in allen Einheiten
Teilweise modernisierte Ausstattung (je nach Einheit)
Gute Vermietbarkeit durch flexible Nutzungsmöglichkeiten
Außenbereich / Nebenflächen je nach Objekt vorhanden
3 Garagen
Großer Garten

# Weitere Angaben
- Zimmer: 12
- Verfügbar ab: ab sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Courtage ist bei Unterschrift des Notarvertrages verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

- Grundstücksfläche: ca. 866 m²
- Wohnfläche: ca. 290 m²
- Kellerfläche: ca. 100 m²
- Gartenfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Selb, einer ruhigen und gewachsenen Wohn- bzw. Mischlage innerhalb des Stadtgebiets. Die Umgebung ist geprägt von einer Kombination aus Wohnhäusern sowie kleineren Gewerbebetrieben und Dienstleistungsangeboten.

Die Innenstadt von Selb ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen:

Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen in Richtung Marktredwitz, Hof und in die tschechische Grenzregion
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung

Die Lage bietet somit eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur, wodurch sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

# Sonstiges
EG Wohnung und DG Wohnung stehen gerade zum mieten.

Gesamtmiete: 19.400€ /p.A

# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026607