Ehemalige Praxisfläche in Top-Lage von Schloß Neuhaus

**Gewerbefläche in Paderborn-Schloß Neuhaus ideal für Praxis oder Büro **
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In zentraler Lage von Schloß Neuhaus, direkt an der Bielefelder Straße, steht eine großzügige Gewerbefläche mit ca. 198 m² zur Vermietung. Die Räume wurden bislang als Zahnarztpraxis genutzt und bieten eine durchdachte Aufteilung für medizinische oder ähnliche Dienstleistungen.

Die Fläche umfasst mehrere Behandlungszimmer, einen Empfangsbereich, Personalräume, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie einen Röntgenraum.

Die Praxis befindet sich in einem älteren Zustand und muss vollständig renoviert werden. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Räume individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Raumstruktur mit breiten Fluren und separaten Zimmern erleichtert die Planung für Praxis-, Büro- oder Therapieeinrichtungen.

Die Bilder zeigen die aktuelle Situation: helle Räume mit großen Fenstern, teilweise Teppich- oder Parkettboden, abgehängte Decken mit Beleuchtung sowie Sanitärbereiche. Einige Räume verfügen über Anschlüsse für Wasser und Strom, die sich für den Einbau von Geräten oder Küchen eignen. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.

**Lagevorteile:**
Die Immobilie liegt gut sichtbar an einer Hauptstraße mit hoher Frequenz und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vier eigene PKW-Stellplätze sind im Mietangebot enthalten und befinden sich direkt am Objekt.

**Besonderheiten:**
ca. 198 m² Nutzfläche
flexible Raumaufteilung
ideal für Praxis, Büro oder ähnliche Nutzung
vollständige Renovierung erforderlich
zentrale Lage in Schloß Neuhaus
4 Stellplätze inklusive

Bei erfolgreicher Vermittlung entsteht eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 1 Monatskaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.

**Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!**

# Weitere Angaben
- Zimmer: 6
- Verfügbar ab: ab sofort

- Nutzfläche: ca. 198 m²

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Erdgas
- Endenergieverbrauch Strom: 31.8 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 57.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 22.09.2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3-6269