Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse

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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
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Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Diese exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1976 besticht durch ein großzügiges, offenes Wohnkonzept und viel Tageslicht auf ca. 116 m² Wohnfläche. Sie ist über eine eigene Hauseingangstür, erreichbar über eine Außentreppe, zugänglich und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre.
Der Eingangsbereich führt direkt in den weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch hohe Decken, bodentiefe Fenster und eleganten Parkettboden besticht. Hier fällt das Licht den ganzen Tag über auf die Räume und schafft eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Die angrenzende, moderne Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen und für gemeinsame Stunden.
Vom Badezimmer, das 2020 vollständig erneuert wurde, gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer, das Ruhe und Komfort garantiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und rundet das Raumangebot dieser Wohnung ab.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrassenfläche, die einen traumhaften Blick ins Grüne bietet - ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden.
Die Anlage selbst verfügt über attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Pool und eine Sauna, die zum Wohlfühlen und Erholen einladen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt zudem für komfortables Parken direkt am Haus.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet ein elegantes, lichtdurchflutetes Wohnambiente mit hoher Privatsphäre, modernem Komfort und einer hervorragenden Lage. Sie ist ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Lebensqualität, Ruhe und stilvolles Wohnen legen.
Ausstattung:
Das Beste in Kürze:
-Exklusive Penthouse-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche im Aachener Süden
-Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hohen Decken und viel Platz für ein modernes Wohnkonzept
-Bodentiefe Fenster sorgen für besonders viel Tageslicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre
-Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich unterstreicht das elegante und stilvolle Wohnambiente
-Großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen und Genießen
-Geschmackvoll modernisiertes Badezimmer, das im Jahr 2020 vollständig erneuert wurde
-Attraktive Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Sauna in der Wohnanlage
-Moderne Einbauküche mit ausreichend Arbeits- und Stauraum für komfortables Kochen und gesellige Abende
-Ruhiges und geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
-Zusätzliches Zimmer ideal nutzbar als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer
-Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus für komfortables und sicheres Parken
-Ruhiges, grünes Wohnquartier mit perfekter Infrastruktur, Nähe zu RWTH
Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!
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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.
Weitere Angaben:
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Parkett
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden von Aachen, im charmanten Stadtteil Burtscheid. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, stilvollen Stadtvillen und einem gewachsenen, grünen Baumbestand, der das Quartier besonders lebenswert macht. Diese exklusive Lage vereint Ruhe, Sicherheit und ein angenehmes Wohnumfeld mit unmittelbarer Stadtnähe.
Die Infrastruktur ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien, Berufstätigen und Akademikern zugeschnitten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird dies durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot, Cafés und kleinere Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Distanz zur Innenstadt mit ihren zahlreichen kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zu renommierten Institutionen wie der RWTH Aachen University und dem Universitätsklinikum Aachen, wodurch die Lage sowohl für Akademiker, Fachpersonal als auch für Studierende äußerst attraktiv ist.
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Aachener Wald lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, während weitere Grünflächen und Parks ein harmonisches Gleichgewicht zwischen Natur und urbanem Leben schaffen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen lassen sich die Metropolen Köln, Düsseldorf sowie das benachbarte Ausland in den Niederlanden und Belgien schnell erreichen. Gleichzeitig sorgt der öffentliche Nahverkehr für eine komfortable Mobilität innerhalb Aachens und der umliegenden Region.
Sonstiges:
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski & Hag Immobilien GmbH, die Rudkowski & Hag Rheinland GmbH oder die Rudkowski & Hag Bonn GmbH.
Energie:
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 212.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2035-07-24
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26RH5058_EXPIRED_1492690267